虽然说老破小，在很多城市里仍然有着很大的优势，但对于年轻人来说，仍然是不感兴趣。

特别是当下，年轻人将结婚和生孩子的事看开后，对老破小就不感兴趣了。

网友「小飞的成长笔记」：此生再也不会碰老破小学区房，一开始很开心地认为买上了学区房，到后来发现生活质量很差。

在这三室没有厅的房子里住了五年，搬离的那一刻，内心庆幸是终于可以脱离这个环境了。

此时，就有人非常好奇，原本让年轻人非常感兴趣且有为学区房的老破小，为什么不香了？为什么已买过的年轻人都纷纷后悔了呢？

楼市产繁荣时期老破小的优势有哪些？

1、能上小区附近的名校

之所以说老破小好出售，能得到一部分人的认可，愿意花重金购买，其实最主要的原因就是因为附近有名校。

只要购买了这种老破小，将户口迁过来，拿着户口本和房产证，就能让孩子上名校，赢在起跑线上。

也是因为这个原因，有些老破小的价格要比高档住宅的单价还要贵；也是因为这个原因，直到现在很多的老破小，仍然没有跌价。

2、面积小、总价低

还有一种房子和老破小差不多，但就是得不到老百姓的认可。

这种房子就是“老破大”，和老破小相对比，区别就是房子的面积。

因为老破小的房子基本上面积都不大，一般不会超过90平，多数是在60平左右，所以总价也就低。

而老破大，往往面积在120平以上，单价高，总价自然也就高了。

相对于其他的住宅来说，老破小的面积小，价格低，又有学区的优势，自然能得到很多人的喜欢，特别是家里有小孩子要上小学和初中的家庭。

3、生活配套齐全

只有市中心的老旧房屋才能称为老破小，郊区的老旧房屋，最多就是称为老房子或者是危房，不属于大多数所说的“老破小”。

既然老破小所在的位置是在市中心，自然周围的交通便利、生活配套齐全，生活成本低。

简单来说，也就是所谓的住着非常方便，有着城市里的“烟火气”。

4、有拆迁的可能

因为老破小所在的位置是城市的中心地段，所以有一定的可能性会被拆迁。

一旦被划定为拆迁，对于老破小来说，其价值就是非常大了。

因为会给很高的价值补偿，就算是原地回迁，也是有很大的收获，属于只赚不钱的买卖。

为什么年轻人都不愿意买老破小呢？

现如今的楼市变化太大，没人能预测到未来是什么样的。

但有一点可以肯定，就是现在的房价一直在下跌，很多房子的价格都是对半的跌价，原价200万，现在只值100万。

就这样的跌价，还有很多人说房价还有下跌的空间，房价才跌到一半而已，还不是抄底的时候。

此时的老破小，原有的优势瞬间就会被“内部因素”和“外部因素”给“打败”，原有的优势一下子就没了。

而年轻人又非常清醒，不像老一辈人那样，非常执着于必须要买房子，自然也就得到不年轻人的认可了。

先来看看“内部原因”：

1、停车难

老破小往往都很仅说是一个小区，基本上都是几栋楼，甚至就是一两栋楼而已。

因此，停车难就是老破小无法解决的问题。

很多城市里为了缓解老破小的停车难问题，占用了绿化和公用的位置，但是，仍然无法解决老破小所有住户的停车难问题。

毕竟对于老破小住房来说，一家一部车是基本配置了，甚至很多家庭里都是两部车，一部油车、一部电车。

一旦出现了停车难的问题，这种房子就很打动年轻人，毕竟年轻人更注重的是生活品质。

这也是为什么现在的饭店，如果出现停车难，生意就不会好的原因所在。

2、无电梯

老破小基本上都属于步梯房，都没有电梯的配套，并且居住的大多数是老年人。

这样的配套，已经完全不适合年轻人了，因为年轻人要的是舒适，没有电梯，每天上下楼都是走楼梯，肯定不受欢迎啊。

3、居住舒适性差

老破小的房子，由于建造年代比较久远，当时的设计思路很难满足现代社会的需求，设计标准也比较低。

例如客厅偏小、采光性低、隔音较差、没有保温等等，有的甚至没有独立厨房、卫生间。

还有就是环境嘈杂，因为老破小的房主可能已多次更换，且出租房较多，周边人员来源复杂，邻里关系不好处理，消防也有巨大隐患。

一般小区内绿化较少，配套的健身娱乐设施不多，生活体验感较差。

就这样，还没有物业，环境卫生和安全都很难保障，房间大部分是老鼠、蟑螂到处乱窜。

另外，让年轻人接受不了的就是楼龄老化，存在很大安全隐患。

像管道、电路老化，屋面、外墙渗水、渗漏普遍，因此在装修时，至少要多花好几万块。

并且在可见的未来，维修成本会激增。

大部分买老破小的，都是为了孩子上学，不然谁愿意住在隔音差，环境差的房子里。

随着新城区的建设，很多地方会在新城区配套学校，并且是将原有学校里的名师调过来任教，让教训资源得到平衡。

另外，加上打击学区房炒作，学区的优势大不如前了。

此时的教育资源配置也发生了改变，老破小学区房优势已经不像以前那样明显了。

甚至在某些地方出现，原有老破小附近的名校，因为名师都调到新学校后，导致老学校名声下跌，新学校名声大涨，让老破小的价格瞬间跌到谷底。

说完“内部原因”，再来看看“外部原因”：

1、新小区的配套一样很好

现在的好房子有一堆，买钱的人少，卖钱的人多，可挑的好房源有一堆。

因此，年轻人只会周围配套好的房子。

换句话来说，就是以前老小区能享受的配套，现新小区基本一样也能享受到，甚至会超过。

2、交能工具的发达

以前，出门是步行，或者是骑自行车，后来也有的小汽车。

现如今，出门骑自行车车的几乎没有，起步就是电瓶车，然后就是小汽车，交通工具非常的发达，出门非常方便。

此时，老破小有着停车难，充电难的情况，年轻人自然不喜欢。

而新小区，停车方便、充电就更方便的，出行又方便，自然是能得到年轻人的喜欢。

3、拆迁问题

现在房地产大发展时期依然过去，城市拆迁热潮已退，后期主要以维护、更新为主，住建局更名住更局了，想着借拆迁来发财，是很难实现的了。

4、总价低的问题

现如今的楼市低迷，房价大幅度跳水，一些新房、次新房都在大幅降价出售。

但对于老破小来说，还是认为是市中心，有学校的优势，不肯降价。

而年轻人生活品质要求更高，生活的便利性大家往往更看重，更注重居住的舒适度，不像以前条件不好，只要能住就能勉强。

此时，总价低的新房子，就会得到年轻人的喜欢。

最后来总结一下：

老破小的优势已无，劣势仍在，用脚投票也不会选老破小。

况且现在的年轻人普遍追求精神上的舒适感、归属感，以自我愉悦为主，对房屋的品质、舒适感有较大的要求，老破小解决不了舒适感的要求，注定得不到年轻人喜欢。