虽然说老破小,在很多城市里仍然有着很大的优势,但对于年轻人来说,仍然是不感兴趣。
特别是当下,年轻人将结婚和生孩子的事看开后,对老破小就不感兴趣了。
网友「小飞的成长笔记」:此生再也不会碰老破小学区房,一开始很开心地认为买上了学区房,到后来发现生活质量很差。
在这三室没有厅的房子里住了五年,搬离的那一刻,内心庆幸是终于可以脱离这个环境了。
此时,就有人非常好奇,原本让年轻人非常感兴趣且有为学区房的老破小,为什么不香了?为什么已买过的年轻人都纷纷后悔了呢?
.01楼市产繁荣时期老破小的优势有哪些?
1、能上小区附近的名校
之所以说老破小好出售,能得到一部分人的认可,愿意花重金购买,其实最主要的原因就是因为附近有名校。
只要购买了这种老破小,将户口迁过来,拿着户口本和房产证,就能让孩子上名校,赢在起跑线上。
也是因为这个原因,有些老破小的价格要比高档住宅的单价还要贵;也是因为这个原因,直到现在很多的老破小,仍然没有跌价。
2、面积小、总价低
还有一种房子和老破小差不多,但就是得不到老百姓的认可。
这种房子就是“老破大”,和老破小相对比,区别就是房子的面积。
因为老破小的房子基本上面积都不大,一般不会超过90平,多数是在60平左右,所以总价也就低。
而老破大,往往面积在120平以上,单价高,总价自然也就高了。
相对于其他的住宅来说,老破小的面积小,价格低,又有学区的优势,自然能得到很多人的喜欢,特别是家里有小孩子要上小学和初中的家庭。
3、生活配套齐全
只有市中心的老旧房屋才能称为老破小,郊区的老旧房屋,最多就是称为老房子或者是危房,不属于大多数所说的“老破小”。
既然老破小所在的位置是在市中心,自然周围的交通便利、生活配套齐全,生活成本低。
简单来说,也就是所谓的住着非常方便,有着城市里的“烟火气”。
4、有拆迁的可能
因为老破小所在的位置是城市的中心地段,所以有一定的可能性会被拆迁。
一旦被划定为拆迁,对于老破小来说,其价值就是非常大了。
因为会给很高的价值补偿,就算是原地回迁,也是有很大的收获,属于只赚不钱的买卖。
.02为什么年轻人都不愿意买老破小呢?
现如今的楼市变化太大,没人能预测到未来是什么样的。
但有一点可以肯定,就是现在的房价一直在下跌,很多房子的价格都是对半的跌价,原价200万,现在只值100万。
就这样的跌价,还有很多人说房价还有下跌的空间,房价才跌到一半而已,还不是抄底的时候。
此时的老破小,原有的优势瞬间就会被“内部因素”和“外部因素”给“打败”,原有的优势一下子就没了。
而年轻人又非常清醒,不像老一辈人那样,非常执着于必须要买房子,自然也就得到不年轻人的认可了。
先来看看“内部原因”:
1、停车难
老破小往往都很仅说是一个小区,基本上都是几栋楼,甚至就是一两栋楼而已。
因此,停车难就是老破小无法解决的问题。
很多城市里为了缓解老破小的停车难问题,占用了绿化和公用的位置,但是,仍然无法解决老破小所有住户的停车难问题。
毕竟对于老破小住房来说,一家一部车是基本配置了,甚至很多家庭里都是两部车,一部油车、一部电车。
一旦出现了停车难的问题,这种房子就很打动年轻人,毕竟年轻人更注重的是生活品质。
这也是为什么现在的饭店,如果出现停车难,生意就不会好的原因所在。
2、无电梯
老破小基本上都属于步梯房,都没有电梯的配套,并且居住的大多数是老年人。
这样的配套,已经完全不适合年轻人了,因为年轻人要的是舒适,没有电梯,每天上下楼都是走楼梯,肯定不受欢迎啊。
3、居住舒适性差
老破小的房子,由于建造年代比较久远,当时的设计思路很难满足现代社会的需求,设计标准也比较低。
例如客厅偏小、采光性低、隔音较差、没有保温等等,有的甚至没有独立厨房、卫生间。
还有就是环境嘈杂,因为老破小的房主可能已多次更换,且出租房较多,周边人员来源复杂,邻里关系不好处理,消防也有巨大隐患。
一般小区内绿化较少,配套的健身娱乐设施不多,生活体验感较差。
就这样,还没有物业,环境卫生和安全都很难保障,房间大部分是老鼠、蟑螂到处乱窜。
另外,让年轻人接受不了的就是楼龄老化,存在很大安全隐患。
像管道、电路老化,屋面、外墙渗水、渗漏普遍,因此在装修时,至少要多花好几万块。
并且在可见的未来,维修成本会激增。
4、学区房不能顶一切大部分买老破小的,都是为了孩子上学,不然谁愿意住在隔音差,环境差的房子里。
随着新城区的建设,很多地方会在新城区配套学校,并且是将原有学校里的名师调过来任教,让教训资源得到平衡。
另外,加上打击学区房炒作,学区的优势大不如前了。
此时的教育资源配置也发生了改变,老破小学区房优势已经不像以前那样明显了。
甚至在某些地方出现,原有老破小附近的名校,因为名师都调到新学校后,导致老学校名声下跌,新学校名声大涨,让老破小的价格瞬间跌到谷底。
说完“内部原因”,再来看看“外部原因”:
1、新小区的配套一样很好
现在的好房子有一堆,买钱的人少,卖钱的人多,可挑的好房源有一堆。
因此,年轻人只会周围配套好的房子。
换句话来说,就是以前老小区能享受的配套,现新小区基本一样也能享受到,甚至会超过。
2、交能工具的发达
以前,出门是步行,或者是骑自行车,后来也有的小汽车。
现如今,出门骑自行车车的几乎没有,起步就是电瓶车,然后就是小汽车,交通工具非常的发达,出门非常方便。
此时,老破小有着停车难,充电难的情况,年轻人自然不喜欢。
而新小区,停车方便、充电就更方便的,出行又方便,自然是能得到年轻人的喜欢。
3、拆迁问题
现在房地产大发展时期依然过去,城市拆迁热潮已退,后期主要以维护、更新为主,住建局更名住更局了,想着借拆迁来发财,是很难实现的了。
4、总价低的问题
现如今的楼市低迷,房价大幅度跳水,一些新房、次新房都在大幅降价出售。
但对于老破小来说,还是认为是市中心,有学校的优势,不肯降价。
而年轻人生活品质要求更高,生活的便利性大家往往更看重,更注重居住的舒适度,不像以前条件不好,只要能住就能勉强。
此时,总价低的新房子,就会得到年轻人的喜欢。
最后来总结一下:
老破小的优势已无,劣势仍在,用脚投票也不会选老破小。
况且现在的年轻人普遍追求精神上的舒适感、归属感,以自我愉悦为主,对房屋的品质、舒适感有较大的要求,老破小解决不了舒适感的要求,注定得不到年轻人喜欢。