国家统计局今天发布了最新楼市数据，无论是一二线城市，还是三四线城市，无论是同比数据，还是环比数据，都出现了降幅继续扩大的字眼。

从一些媒体的解读看，几乎满篇都是悲观的氛围。但笔者想说的是，我们相信数据的真实性，毕竟是官方权威发布，不能不信。不过，数据是死的，所折射的信息却是活的，从数据中读出讯号，才是我们研究分析数据的价值所在。

简单说几句吧。

1.价格。

就新房价格来说，参考意义不大，四大一线城市三个跌，一个涨，没啥好说的，毕竟新房价格仍旧是管控的，并不代表真实市场。而二手房就不同了，完全是业主自行成交价格，最接近真实市场。

通报数据显示，5月份一线城市二手房价格环比下降1.2个百分点，四大一线城市无一例外都下降；二、三线城市也一样，二手房价格也都是下跌的，环比跌幅分别为1个百分点和0.9个百分点。如何解读呢？

环比，就是5月与4月份比，一二三线城市下跌1.2、1和0.9个百分点，老实说，这个幅度不小了，才一个月时间，100万的房子就跌了1.2万、1万和9千。这说明两个问题

一是目前二手房成交量上扬，其实体现的是以价换量现象，当下的成交以降价来实现的；

二是房价在继续下探，而且从跌幅看，并没有止跌的意思。可以预见，即便后面有更多刺激措施出台，但惯性的原因，短期房价还将继续下滑。

2.库存。

都知道楼市库存对当下楼市信心恢复意味着什么，当下楼市政策的核心之一，就是围绕如何去楼市库存。当统计通报的楼市库存截至5月末为7.42亿平米后，不少媒体用住宅库存同比增长24.6%来描述。

但笔者仔细对比了一下上个月楼市库存数据，截至4月末其实也有7.45亿平米。也就是说，5月比4月的库存还有300万平米的下降，这表明楼市去库存政策还是有一定作用的，只是库存下降幅度不大，但起码意味着楼市库存并没有进一步增加。

3.销售和投资。

就销售而言，同比数据其实也没多大意义，今年肯定不如去年同期，1-5月份新房销售面积同比下降20.3%也算正常。现实中，头部房企的销售业绩大都有2-3成的跌幅，但相比销售额而言，销售面积跌幅其实更大一些，这表明新房销售价格优惠开始企稳，起码表明折扣没进一步加大，折扣甚至有一些回收。

不过，房地产开发投资这头，情况就要严重一些了。5月单月的降幅达到了11个百分点，环比4月份，降幅继续扩大了0.5个百分点。

房地产开发投资持续下降，原因相信大家都知道，销售端不济，房企资金链非常紧张，大部分房企已经不敢再投资拿地开发了。这其实是影响到国家对待楼市的态度，大家都不拿地，地方财政难以为继，而且房地产关联行业也不好过，对经济发展形成实质性的影响，这是国家表态继续加码楼市支持政策的重要原因之一。

总结一下

很多人看了这些数据，云里雾里，但其实折射出很多重要信号，千万别再误判了，主要包括：

1.总体看来，用国家统计局新闻发言人刘爱华的话说，“目前我国房地产市场依然在调整过程中”，笔者完全是赞成统计部门对楼市的表态。

2.具体而言，楼市库存虽然没有进一步增长，但目前仍旧处在高位，去库存速度明显不符合决策层预期，预计接下来还有更多、更深入的政策储备工具面世，以加快楼市库存去化速度。笔者认为，进一步放开一线城市限购、首付比例，加大存量房收购进度和力度，进一步降房贷利率，“放水”等支持政策，都是可以期待的。

3.至于大家关心的价格，虽然从数据上还有进一步下降趋势，但笔者认为，随着更大力度支持政策出台，价格下行的空间应不大了，有的房子甚至已经处于底部区间了。如果有住房需求的，可以多看看，性价比高的二手房是可以出手的，如果没有，完全可等等，反正市场一时半会也不会有多大变化。但新房就不一样了，价格并未像二手房市场调整那样充分，因为很多楼盘并不是自己不想降价，是由于债权方的限制而降不了，所以，买新房要注意甄别，要买就买资金链没啥问题的，被抵押的房子最好不要碰。

4.现在最难的还是房企，有房地产商会明确呼吁，现在不仅要救具体房地产项目，还要救房企，这可见一些房企生存有多艰难，但房企要想继续生存下去，现在唯一的寄托就是依靠市场恢复，销量上去，否则就是无解。即便市场回暖了，但管理部门此前也有定调，依照市场化原则处置，想必那些负债过高，销售也仅仅是杯水车薪，难免被行业淘汰出局。房地产从业者如果需要合适的工作机会或者转行的机会，该跳出来还是要趁早，留恋下去耗费的是自己宝贵的人生。