房屋年检，也就是大家俗称的“房屋养老金”，这是好事情，值得推广。房主每年交200来块钱，房子就可以享受每年一次的“全面体检”，尤其是房龄几十年的老建筑，更离不开这种需求，这年检方案听上去很不错。

可是这方案好是好，目前要想全面铺开，还面临着三大难题，如同三道门槛。所以，这项政策只能先在小范围内，以上海为首的二十余座城市试点推行，看看效果如何。假如解决好这三个难题，估计就能大规模推广了。

难题一：关于费用。房屋年检方案，这个巨大的资金缺口如何解决？总不可能靠房主每年上交的那点钱吧，远远不够啊，杯水车薪。要知道往后的老旧房子越来越多，每年维修养护资金就是一笔巨款，钱从哪里来？

难题二、观念的变革。之前，人们买房很少考虑几十年后房子老化维修的问题。现在却突然出现一个“未修先款”的操作，很多人一时无法理解并接受。再加上“房屋大修基金”的存在，有些人不免质疑，房屋年检是否和前者功能严重重复？

难题三、资金监管问题。如何更好地监管这笔费用，既要做到公开、透明，又能在关键时刻发挥作用，这需要一套强有力的资金管理、周转方案。同时如何避免这中间滋生的违法违规、擅自挪用、甚至是腐败等不良现象，这也是个问题。

上述三难题，目前制约“房屋养老金”的大规模推广。不过从现在的趋势来看，这事应该不会太遥远。只要把这三个难题解决好，分分钟全国推广，挣着抢着交钱。