房屋养老金，也就是“住宅专项维修资金”，这项新政策目前已经在上海等二十二个城市进行优先试点，之后计划面向全国推广。说到房屋养老金，不得不提“住房年检”这项方案。资金和年检是相辅相成的，以年检为依据，用资金做保障。

现在的老旧小区、老旧房屋越来越多。住建部统计数据，2022年，30年房龄及以上的老房子，约占当年既有建筑的30％，预计到2040年，全国约80％的民用住宅都将面临年久失修、老化破损的情况。这种局面下，房屋年检就显得十分必要。

从目前已知的方案来看，房屋养老金将分为两大块，一块是公共账户，这里边包括之前的房屋大修基金，再加上部分土地转让金、政府补贴等等，先把这个账户建立起来。另一块就是居民个人账户，房主每年缴费。按照房屋旧化程度分为“三类”，按类采用阶梯式缴费的方法进行。