近日央行公布了2024年第四季度货币政策报告，其中房地产相关部分释放出几个关键信号：推进3000亿元保障性住房专项贷款落地；取消房贷利率下限，并推动存量房贷利率进一步下调。这意图十分清晰，无疑就是要向市场注入资金。当下市场普遍预计新一轮降准降息或许最快在本季度或下季度就会到来。

回顾过去一年，房地产市场供需失衡、库存积压问题持续严峻。据高盛估算，若所有在建项目全部完工，全国住宅库存总值可能高达93万亿元，这无疑是一个巨大挑战。尽管去年已实施降息、降准等一系列举措，但成效尚不显著，因此2025年很可能会加大政策力度。

诸多专家预测(当然仅为预测)，全年降准幅度或许会达到50-75个基点，且可能分2-3次实施；全年降息幅度或达40-50个基点，尤其是五年期房贷利率的下调空间更为可观。若房贷利率从3.0%降至2.8%-2.9%，对于背负房贷的家庭而言确实能减轻不小负担。

举例来说，若贷款200万，期限30年，每降低10个基点月供就能减少100元；要是全年降息50个基点，月供便会少500元，30年累计可节省18万元。

此外多方消息称，未来可能会进一步加大收储力度。今年广东在土地收购方面节奏明显加快，春节过后全省至少15个城市陆续发布公告，计划使用专项资金回购闲置土地。佛山、惠州、珠海、中山、江门等地纷纷行动，收购土地超160宗，总面积超680万平方米，计划投入资金超350亿元。

降息刺激购房需求，收储减少市场上房屋和土地供应，这两项举措相互配合成为稳定房价的关键支撑。