众所周知，我国是全球公认的储蓄大国，居民储蓄率达到45%。而在近10多年里，我国又成为了“负债大国”。现在我国居民总负债已经超过200万亿元，人均负债14多万元。这主要是房价居高不下，多数家庭需要贷款买房，这就导致很多家庭债务规模越来越大。当然，也有2亿人选择了租房居住。

那么，究竟是做有房的人好，还是无房的人好呢？实际上，选择贷款买房还是租房，也都是有利有弊。有房的人（贷款买房人）的好处是：1、能享受到房价上涨，资产升值的快乐；2、贷款买房，可以不用一次性付出大量资金，这样买房的压力就减轻不少；3、在买房之后，就有了一个属于自己的家，从此结束了颠沛流离的生活。

不过，贷款买房也存在较多的缺陷：1、每个月还房贷压力很大，家庭收入的很大一部分要还房贷，家庭消费能力被削弱。2、贷款买房的人，一旦碰到收入减少，还贷的压力就会直线上升，压得喘不过气来。3、贷款买房者还了几十年的房贷，结果发现自己这辈子就是在为银行打工。几十年的房贷利息，足够再买一套商品房。

再来说一下，无房的人（租房客）的好处是：1、选择租房居住，每月还贷压力没有了，平时还能存下一些钱；2、租房居住灵活性较强，只要拎包入住。在出租屋内的家具、电器等都是由房东提供。3、租房居住可以耐心等待房价泡沫的破裂，届时再选择抄底楼市。这样一来，买房成本就会大幅降低。

但是，做无房的人（租房客）也存在着弊端：1、如果碰到不良房东，年年都要涨房租，租客只能无奈接受，否则就要搬走。此外，如果碰到房东违约卖房，就会催促房客早点搬走，房客只能是到处找房子，频繁搬家十分不方便。

2、选择租房居住，即使租了一辈子的房子，这套房子还是房东的。而如果是有房的人，只要咬牙坚持，等房贷还清了，这套房子就是自己的了。3、无房的人在遇到房价上涨时，就享受不到房价上升的快乐了。

于是，就有人提出，未来5年之后，有房的人和无房的人，谁过得更舒服？答案是无房的人（租房客）更舒服：第一，过去20多年，国内房价一直在上涨，那肯定是有房的人（贷款买房人），过得更舒服，他们感受到了房价上涨的快乐。

不过，从2021年开始，国内房价是处于长期调整的趋势之中，房子的市值一直在缩水。而未来10年之后，国内房价大概率会去泡沫化，逐步与当地居民收入挂钩。而对于租房客来说，由于没有房子，就不用承受房价持续下跌的痛苦了。而且，一旦将来房价下跌，回归居住属性，无房的人（租房客）就可以低价买房，买房成本降低了。

第二，要看居民收入情况。如果居民收入明显上升，大家还贷压力越来越轻，对于有房的人（贷款买房人）有利。同时，如果房租年年上涨，肯定对无房的人（租房客）很不利。不过，事实正好相反。

未来5年，居民收入大幅上涨的可能性不大，很多人能保持收入不降，没被裁员就不错了。而在收入减少的情况下，有房的人（贷款买房人），会因还贷压力增加，不堪重负。而无房的人（租房客）则会因为房租下降，享受到租房压力减轻的快乐。