2025年，贵阳计划开展大规模城市更新计划，官方公开信息显示，数百亿的资金投入六大类项目，涵盖棚户区改造、老旧小区焕新、地下管网升级等领域。

根据有关方案内容，资金将聚焦三大领域：

1. 棚户区改造：推进139个项目，重点解决三马片区、花溪轴承厂等“城中村”历史遗留问题。以经开区轴承厂片区为例，配套道路建设已启动招标，未来将形成城市主干路，提升区域交通能级。

2. 老旧小区焕新：老旧小区改造覆盖33个片区，引入智慧社区系统，将新建监控系统、无障碍设施，修复道路等。

3. 地下管网升级：改造111个项目，同步推进38万户燃气安全装置智能化改造，提升区域防洪排涝能力。

城市更新的同时，两个重点板块吸引关注：

观山湖区小龙滩板块：作为“强省会”战略核心，该区域通过城市更新释放优质地块，吸引龙湖、众恒等房企重仓，带动板块房价企稳。

云岩区三马片区：曾经的棚户区通过路网建设（如太金线、马王路）和产业布局（数博大道延伸段），吸引企业开发安置房项目，配套三甲医院和小区资源，成为融合发展的“主动脉”。

· 南明区人民大道沿线：通过“留改拆”模式活化老旧厂区，规划建设商业综合体和文化街区，预计引入品牌商业企业。

市场企稳回暖，吸引房企加速布局：

低成本拿地：众恒等民营房企以较低的楼面价竞得观山东部低密地块，较周边新房均价存在明显倒挂，开发空间更加充足。

产品升级：房企在贵阳北站等地铁站点周边规划“TOD”形态居住社区。

尽管城市更新前景广阔，但仍需警惕风险：

财政压力：总投资部分项目依赖专债资金，需要带动土地出让的回升。

库存竞争：现房库存占比及二手房存量较大，房企需加快去化以避免资金链紧张。

数百亿元城市更新计划不仅是基础设施的升级，更是城市功能与产业结构的重构。随着核心板块价值跃升，房企的“抢滩”与产品的“迭代”将进一步促进形成新的市场格局。

这场城市更新还将迎来后续的挑战。