2023年1月初，贵阳一知名商场被法拍的商铺，以“白菜价”起拍抄底后，却黄了。

这场法拍就发生在观山湖金阳乾图中心广场B区2层273号房屋。

这个位于观山西路与金阳大道交叉口的商场，现在更为熟悉的名字就是，

国贸玖福城购物中心。

网络公示图片截图

2月初，这处约20.6㎡的法拍商铺在成交后未履行交易，重新以8万元的底价起拍，

折合单价仅约3880元/㎡。

2月14日，这个商铺第二轮法拍吸引多达8位买家报名，18次出价2次延时报价超过9000人围观，比第一轮拍卖还火热。

最终第二轮拍卖在一拍就以17.4万元成交，虽然总价不高，但是溢价依然超过210%，

折合单价约8440元/㎡。

网络公示图片截图

相比第一轮法拍，这次虽然不算激烈，但是操作却有几分意外。从法拍过程来看，参与拍卖的竞买人各怀心计。

2月13日法拍以8万元起价开拍，陆续有竞买人以2000元每手加价。

不过，竞买号为L7750的买家在第四手时，就一手报出了5.8万元的高价，将价格抬升到14.2万元。

此后，这位买家却再无报价。

直到14日上午延时开启后，最后露面的买家Q5683以两次加价，就拿下这个商铺。

相比较之下，回到2023年2月刚刚结束的这场法拍或许正是因为“白菜价”起价，在2022年11月的首轮拍卖中就吸引7位买家参与。

最终，经过34次加价15次延时过后，成交价停留在16.4万元，

折合不到8000元/㎡。

然而，时隔约2月，在2023年1月初却公告显示，第一轮拍卖并没有履行。

按照拍卖规定如果是竞买人悔拍，那么会损失1万元的保证金，并且不能再次参加拍卖……

目前，这个商铺第二轮拍卖以高出首轮1万元的价格成交，也算是回到了尚可的估值水平。

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拍卖信息显示，这次商铺被拍卖是因为借款合同的纠纷。铺面存在抵押，有产权证。在常规的情况说明以外，未有其他瑕疵提示。

通常一些购物中心是将铺面分割出售，然后化零为整经营，收取租金回报再与房东分成。

这个购物中心商铺由国有平台资管承租，又引入较成熟的商业运营，尽管在租金按期兑付方面有着插曲。

回头来看，在如今激烈的商业竞争中，还占据优势的商场商铺，确实有着吸引力。

目前尚不清楚，首轮拍卖中因为何种原因未成交，第二轮是否还会遭遇新的变故……

贵阳铺子千千万，但是法拍商铺能低到这个价位起拍，着实少见，甚至罕见。这也难怪各路神仙都想来试一水。

为何会以这样的低价开拍？

公示信息显示，此次采用的价格是在2022年中旬的议价定价。

也就是说，这个价格由申请执行人和被执行人等协商得来，在双方无异议的情况下，可以作为房屋处置参考价。

当然，相比较此前的同类拍卖，这次确实可以称为抄底价。

2021年11月底，金阳乾图中心广场B区裙楼及A，B塔楼半负1层B219号法拍铺面，约31.2㎡以约25.7万元价格进行变卖。

最终，在2名买家12次延时竞价中，以约30万元价格成交，折合约9640元/㎡。

2022年6月，同在商场B区2层144号约26.3㎡的房屋法拍，当时的评估价达到约37.3万元，折合约1.4万元/㎡。

即便在2次流拍后，这个铺子最终的变卖单价，也达到了约1.27万元/㎡。

法拍商铺所在的金阳乾图中心广场，多年前面对专业化卖场每况愈下的生意，最终走上了盘活资产的道路。

改造前乾图中心广场资料图

2019年中旬，贵阳国有平台下属的资产管理公司在这里引入国贸商业。经过紧张的商业盘整，2020年12月国贸玖福城购物中心正式开业。

回想当年，同期开业的还有数博万达广场、贵阳壹号·THE ONE购物中心，以及益田假日世界和清镇吾悦广场。

经过2年多的运营，在同届的商业体经营表现与现状天差地别。

国贸玖福城应当算是相对较好。整体上而言，玖福城不仅有地铁2号线的交通优势，充分挖掘了碧海社区等周边消费潜力。

又借助品牌房企楼盘开发，扩大了商业辐射半径，形成区域消费的中心。

资料图

金阳乾图广场盘活的那一年，也是商圈改变的一年。

商场紧邻的观山西路与金阳大道十字路口曾是转盘。因为道路中央立有八匹马的雕塑，又习惯地被称为，

八匹马商圈。

那时因为转盘改造迁移，地标商圈熟悉的名称在商业有起色时，却逐渐地被淡忘。

潮退潮起时，近期同类的法拍与交易中，似乎是在商业地产消费转变的背影下，填塞了发生在商圈里，

或明或暗的，得与失。

by 野哥 楼主 师兄