今天我们来聊聊武汉楼市的最新动态。要说最近的楼市，真是让人忍不住吐槽。6月份，武汉的房价经历了令人瞠目结舌的跳水，简直可以称之为“断崖式下跌”。

根据国家统计局的数据，武汉在70个城市的二手房价格环比下降中，竟然荣登榜首！6月的二手房价格环比下降1.9%，同比跌幅高达12.5%。一个月内跌了近2%，一年内跌幅超过12%，这简直是要把房子当白菜卖的节奏。

更夸张的是，这已经是在连续几年房价下跌的基础上出现的降幅。这说明，武汉的二手房市场真的压力山大。

新房市场也没好到哪去。6月新房价格环比下跌1.1%，同比跌幅达7.9%。虽然新房价格是开发商们“聪明”地控制着，但仍然掩盖不住实际的下跌趋势。开发商为了吸引买家，不降价，改送车位、送装修、甚至送金条！这意味着，虽然表面上看新房价格没跌，但同样的钱却能买到更多的附加值。

更有趣的是，新房成交量也在狂跌。6月，武汉新房成交量为321万平方米，同比下降51%。量价齐跌的局面说明，市场信心低迷，购房者观望情绪浓厚。

根据戴德梁行的数据，截至今年6月底，武汉新房的销售周期已经延长到了30.9个月，比去年底的21.5个月多了9个多月。销量大幅下降导致库存积压严重，上半年武汉的新房销量只有3.3万套，而2021年全年销量却是20万套的巅峰，这差距不是一般的大。

相较之下，二手房市场的表现似乎好了一点。上半年，武汉二手房成交量达到47579套，远超新房的33000套。尤其是在“517新政”的影响下，6月二手房成交量达到9055套，环比增长7.1%，同比增长4%。

不过，这点增长对不起武汉二手房价格6月同比跌幅第一的“荣誉”。根据诸葛找房的数据，武汉二手房挂牌数量已经达到26.8万套，交易量却只有万套左右，压力山大啊！

武汉和郑州一样，是在这一轮房地产放松管制中走得最前的城市之一。降首付、降利率、放宽限购等政策频频出台，尤其是“517新政”，直接将首付降至15%，房贷利率降至3.25%。这些“紧急救市”政策，暴露了市场下行压力之大。

所以，各位想在武汉买房的朋友们，一定要好好考虑清楚再下手，毕竟现在的武汉楼市，真的不能用常理来判断了。