放开后，最开心的恐怕要数房产行业。不仅宏观利好大招连发，各地购房限制也是明显宽松，楼市俨然一副热闹景象，似乎回暖势在必行。

但今时不同往日。眼下的楼市，用乱花渐欲迷人眼来形容一点也不夸张。经历七起七落后，房地产已不是那个用经验主义就能判断的市场。

以下3个可能出现的地产陷阱，尤其要关心，已经有人往里跳了。

无论平时关心楼市与否，房子毕竟是多数家庭头等资产与大事，建议看完。

过去二十年，无论你的房子在三四线还是一二线甚至县城、集镇，有一点是相同的：房价都是同时上涨或者同时下跌，只是先后顺序和幅度的差异，比如先大城市后小城市，大城市幅度高、小城市幅度小。

但从今年开始，这个特点极有可能被打破。

过去，虽有外部大水漫灌因素，但内因还是来自高速城镇化带来的大量购房需求。眼下，城镇化趋缓，生育率下滑，城市之间分化越来越明显，利好三四线城市的因素越来越少，人也越来越留不住。别说自己不想离开，身边哪个有能耐的没在更高能级城市买房？

口罩刚开始时，各个都说要离开大城市。可谁也没料到会持续三年之久。而三年之后的现在，一二线的反弹力、就业机会、发展前景，远非三四线可以比拟。接下来，无论是置业还是工作还是发展，有能力的都会往大城市跑。

逻辑就在这，接下来楼市不仅不会同涨同跌，反而会“彼长此消”。

加上这一次南京、佛山、苏州等头部楼市的放松，大概率会进一步加速下游城市房价的滑坡，利空翻倍。

所以，三四线的人，除了必要的自住、优质xue区以外多余的房子，趁着回暖风声，还是尽量尽快处理掉。

虽然政策面已经到底，并给出积极的反弹信号，但对于90%的城市而言，市场底还没有到。这个时候，那些打折促销最狠的楼盘，大概率会有以下4种情况。

1、打折越狠说明缺钱越缺，那谁能确保一定按时交房呢？

2、降标降的厉害。今明两年，可能会是交房维权高峰期，因为地是高价时拿的，房是现在卖的。虽然降标大概率不可避免，但降得最狠的那些，最好少碰。

3、抗跌能力太差。这个市场环境下，好楼盘也会通过降价走量，但相对更好的往往具备更高的抗跌能力。那些降价最狠的楼盘，抛开主观因素，一定是自身价值偏低，经不起市场考验。市场好的时候也许可以滥竽充数，市场不好的时候分分钟原形毕露。

4、准备退出房地产或收缩阵营。许多房企今年销售总量萎缩的厉害，三四五线高位拿地站岗、骨折价促销，回归一二线或退出多区域并举成为必然。既然不准备拿地了，质量就真不好说了。

又是降准，又是三箭齐发，别的不说，供给端现在剩下的那些，都不差钱了，光几个银行授信就近万亿了。

房企有钱了还能干嘛呢？

一自然是保交楼，帮助处理一些鸡骨头；二拿地、开发，贡献财政。

这时，有钱了的房企为了保住规模、甚至进一步夯实护城河，在土地市场再次厮杀，很有可能造成地价再次冒头的现象。这个目前看来不会，但2023年很有可能发生。

土地市场是房价的风向标，土地价格抬头，大V们势必跳出来鼓吹楼市回暖。

但现实是，目前房企手上已有的地块，按目前开发进度，已足够两年开发。如果进一步再拿地开发，只会导致存量越发高企。14-15年的历史高库存还历历在目，如果没有16年的棚改和去库存，恐怕楼市六年前已经跌到谷底。还要再经历一次吗？

写在最后。

房子只要有价格，就无法脱离资产的属性。处理掉低价值的，换成高价值的、更能抵御市场风波的，是每个人皆可能要去掌握的一项技能。所以房子不是一定不能买，只是作为信息高度不对称的行业，作为普涨时代已经过去的行业，普通人踏错的概率越来越大，机会成本也越来越高。学着拨开迷雾，遇见真章。