加拿大的住宅建筑业在这几年本就岌岌可危，而即将到来的美国关税，更是给了它致命一击。

这可能使加拿大住宅建筑业陷入动荡，开发商预计建筑成本将会上升，供应链断裂，以及诱发潜在的经济衰退，这将对新房购买和房地产投资造成冲击。

与美国的贸易战将给国内住宅建筑业带来新的问题，该行业一直受到借款成本上升和全球停工造成的材料短缺的困扰。

大约三十年来，加拿大的房屋建设一直围绕着与美国和墨西哥的商品自由贸易组织起来。

这使得HVAC系统、钢材、石膏板等关键的家用部件得以跨越国界。

大型住宅建筑商明拓集团（Minto Group）首席执行官Michael Waters说：“供应链已经习惯了零关税环境，现在一切都颠倒过来了。”

上周末，美国总统特朗普表示，他将从周二开始对大多数加拿大进口产品征收25%的关税，加拿大随即表示也将对美国产品征收关税，包括一些厨房电器、某些类型的地板、门、梁和组装地板。

不过周一下午，加拿大总理特鲁多又宣布，美国已同意将关税推迟至少30天。

Michael说，他们公司将寻找美国产品的替代品，这对其住宅建设的影响可能很大，取决于该公司能多快找到其他来源。

从维多利亚和卡尔加里到多伦多和渥太华，Minto Group目前在全国各地有大约3,000套房屋和其他住宅单元正在建设中。

房屋建设，尤其是摩天大楼公寓，通常涉及大型项目，如钢铁部件和电器。

因此，制造商在边界两侧建立了大型业务，可以很容易地为住房开发提供产品。

Michael说，他们公司的承包商从美国采购的材料包括陶瓷、钢铁、特种金属、电气部件、管道和机械部件等。

“在某些情况下，有现成的替代供应，而在某些情况下，没有。”

对于其他类型的开发者来说，情况也差不多。

Fitzrovia房地产公司就是建造仅供出租的公寓楼，目前该公司在多伦多地区有12座高层建筑正在建设中。

Fitzrovia首席执行官Adrian Rocca说，他的公司是从美国获得窗户玻璃和主要机械和电气设备。

Adrian表示，他的初步估计是，美国的关税将使建筑成本增加约4%。

“我们仍在评估，因为情况很复杂，这可能会对成本产生连锁反应，而我们目前还没有意识到这一点。”

此外，由于借款费用和市政开发费用上升，以及与大流行有关的停工和材料短缺，加拿大住宅建筑业已经受到阻碍。

加拿大机械承包商协会（Mechanical Contractors Association of Canada）表示，关税威胁是该行业面临的最重大挑战之一。

该协会的成员涉及大多数类型的建筑，包括高层住宅楼。

例如，住宅建筑所需的加热、冷却设备和制冷设备等产品主要来自美国。

该协会的首席运营官Ken Lancastle说，承包商可以从其他国家寻找类似的产品，但许多加拿大企业与美国供应商有着牢固的现有关系，建立新的关系将是棘手和耗时的。

“在劳动力市场和住房危机已经很紧张的情况下，企业必须灵活应变，寻找其他可能的选择。”

经济学家预测，贸易战将导致加拿大经济衰退，房地产行业担心这将进一步阻碍对新房的投资。

可能会被劝阻的投资者包括养老基金，这些基金一直在向仅供出租的公寓楼投入资金，以及家庭购房者。

共管公寓研究公司Urbanation Inc.的数据显示，在动工前的共管公寓市场，个人投资者的购买量至少占到70%。

但他们目前已经放弃了这个市场，因为新建共管公寓不再有利可图。

去年，多伦多和汉密尔顿地区的预售公寓销售跌至近30年来的最低水平。

这是因为投资者无法收取足够的租金来支付他们的抵押贷款和其他公寓费用，而且这些公寓也没有像以前那样升值。

Urbanation总裁Shaun Hildebrand说：“与美国的贸易战可能会让新共管公寓市场雪上加霜，而且关税可能会导致开发商继续推迟推出新项目。

市场已经在与疲软的消费者信心和高价格作斗争，这将使事情变得更糟。”