首先我声明一下，这不是一篇带有广告性质的文章，而仅仅是关于一名普通购房者的购房经历和普通老百姓关于买房的自我认知。

2019年12月28日，距离2019年结束还有3天。

今天跟大家分享一个你可能不太相信，但却发生在我眼前的买房案例，有个客户来到我负责的项目，在半天内办理了认购——签约——验房——收房四个过程，满打满算就用了4个小时的时间。

因为客户就我的全程关注下完成了这个“大部分客户需要至少7天才能办完的手续”，所以我刻意去找负责接待她的置业顾问多了解了一下这个客户的基本情况。

这个客户是河北省邢台市人，据客户自己说，她为了买这套房，今天早晨7点钟就起床了，然后在路边简单吃了个早餐，之后和提前约好的滴滴司机联系，然后历过1个小时35分钟的高速行程，从邢台市打车140公里至石家庄正定新区宝能中心购入一套五十多平方的小户型。

而通过置业顾问给我反馈，我间接的了解到她本次的购房意图很简单，就是觉得人生必须除了自住的房子之外，还得要有一些个人力所能及的固定资产类的投资产品。

说到固定资产投资，她除了房产之外也不知道还有什么，所以就很直截了当的选择了买房。

壹

这期间我也让置业顾问咨询了一下她对于买房（对于客户来说就是所谓的固定资产投资）之后的资产打理计划，据说客户的回答也很简单：

第一就是为了以后能收租，她根本不懂什么投资回报率，也没有细算过这套房具体多少年才能回本，多少年才会产生真正的纯利润受益，甚至于房屋本身后期预估能升值到什么价位都不清楚（因为她真的不太懂），就是单纯的知道以后能有租金收。

第二就是当遇到人生坎坷（生活难处）之后，还可以拿来抵御资金风险。她说现在都在说生活压力大，她也有压力。但是对于她这个岁数（客户大概40岁左右）来说，最担心的就是可能马上就要面临的一个很现实的问题——来自于老人或者自己因为身体健康所带来的医疗成本压力。

而这个压力将来如果过早出现的话，对于他们这种普通工薪家庭的打击是非常大的，如果没有充分的准备甚至于有可能毁掉他们现有的家庭或者下一代的未来。

而她虽然没有受过什么高等教育，但受生活经验的提醒和新闻报道的耳濡目染心里也清楚，一方面存钱很难，另一方面钱的贬值速度越来越快（她的原话是钱越来越毛了）。所以，在她现有的能力范围之内，她有了充足的首付款之后就会在政策允许的情况下购置房产。

说到这里的时候，她还罕有的露出了一丝和她这个年龄不相符的小女人姿态悄悄的说了一句：其实买房会让她在亲戚朋友面前特别有面子，被人羡慕的感觉很受用。

你看看我们的客户多简单，买房子的动机我觉得绝大数人都逃不过这几点，总归来说就是为了能在以后帮助我们改善现有的生活质量或者保障我们以后的生存权利，其中还夹杂着一些其它的心理原因在内。

贰

当然，我也特别有兴趣的问了一下她为什么不在邢台或者石家庄市区购房，而是跑到正定新区这个甚至于她如果不买房的话有可能一辈子都不会来的地方。

你们可以先不看下面的内容，猜一下她是怎么回答的！

她在决定买这里之前对正定新区是一点概念也没有的，之前炒作这里将设立国家级新区的时候她都对此一无所知，是不是感觉很奇怪？

她说她对正定新区最早的了解还源于今年8月份的自贸区成立，那个时候一方面来源于各类新闻报道，另一方面也源于身边朋友及同事的口口相传，她对自贸区正定片区才有了个初步了解，但是也仅限于“知道”这个层面。

但是虽然同处河北省，但是一个廊坊、一个唐山、一个雄安还有一个正定对于她来说都太遥远了，真正让他上心的仅仅是5天前的一个大多数人不关注的会议——中国（河北）自由贸易试验区正定片区生物医药产业政策说明会。

这个会议可能对于大多数普通人来说还不如一场车展的关注度高，但恰巧她就是其中一家参会企业的职工，所以对于这场会和会议传达的精神了解的比较透彻。

而未来河北自贸区正定片区重点发展的行业又恰恰是临空产业、生物医药、国际物流、高端装备制造等产业，未来将建设航空产业开放发展集聚区、生物医药产业开放创新引领区、综合物流枢纽。

她对她的企业有信心，恰巧她的企业对正定新区有信心，恰巧她有购房的念头，恰巧她的钱刚好足够买这里一套小户型，于是这么一件大事就在这么恰巧的机会下发生了。

我们问她以后会在这里居住吗？她说居住的可能性不太大，如果她的企业在这里设立办公场所的话，像她这种普通员工来这里办公的可能性也不大，不过万一过来的话就自己住，如果不过来的话就租出去，以后有什么难处的话就卖了它。

说到这里她哈哈大笑了起来。

叁

还有一点比较值得我敬佩的是，她作为一个女人，跑这么远来买房竟然没有跟他老公商量。当问他为什么的时候，她说：我们都是普通老百姓，包括身边的朋友既没有房地产从业人员又没有政府人员获得所谓的内部消息。所以听别人对于自己的买房建议没什么参考意义。

通过上面这句话你就可以感觉到我们购房者的朴实。

再想想网上流传的那些段子：你的朋友建议你别买房，房子升值后的损失你的朋友原因给你承担吗？

买房是大事，别人在不用为几十万房款负责的情况下所提出来的建议都是基于他不用承担后果的前提下做出的。

这些建议可能出于好心，也可能是设身处地的为朋友考虑，但是前提条件已经决定了他们不会为这次决策的对错负责，所以难免有些武断。

所以，买房只需要考虑你自己的实际情况即可，买还是不买这个问题只能自己来确定，不用太在意别人甚至于专家的建议。

肆

通过上面这个事情，我们可以总结出关于我们普通老百姓购房的几个小结论：

1、 买房是自己的事，不要让别人参与到决策当中来。

2、 对于二套甚至于首套房来说，不要去考虑购买时机，只需要考虑能力范围即可。

3、 买房不用太在意地缘因素，你的地缘和别人的地缘不一样，你买了房以后不一定只租给或者只卖给你自己的地缘性客户。

4、 买房不要考虑以后是不是居住起来不方便，自己不住就租给别人住，总有一些租房需求是你考虑不到的，但恰恰又是他们寻求的。

5、 生活可能会欺骗你，房子永远不会离开你，房产的升值受益最起码在现阶段还是比你的工资受益要可观一些的。