忙碌半生，只为这一纸红本。

古有人生三大喜事，他乡遇故知、金榜题名时、洞房花烛夜。

演变到如今，有人提出了现代版人生三大喜事，并且也得到了社会上大部分人群的认可，那就是：而立之年前有套房；男儿入对行，女儿嫁对郎；父亲恩爱，老有所依。

当然，还有各类现代版人生喜事的理解，不管怎么理解，大家最起码都达成了一个共识，那就是永远把房子排到了第一位。

有的人因为买房子把自己买成了专家，还有的人因为买房子把自己买成了卖房人，而这些人无一例外，房地产内的任何一点风吹草动都牵动着这部分人的神经。

总之，只要是有关房子的任何一个消息大家都在琢磨——这个消息是买房子的时机还是会促进房屋销售？

这不，新年伊始，一则消息已经像长了翅膀的蒲公英在朋友圈及各大网站头条开始蔓延。

壹

2020年1月1日下午，中国人民银行宣布将于2020年1月6日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点（不含财务公司、金融租赁公司和汽车金融公司），释放长期资金约8000多亿元。

在降准公布当日，各种解读文章即铺面而来，虽然出处不同，但是基本信息雷同，主要为以下几个结论。

央行相关负责人表示：此次降准与春节前的现金投放形成对冲，银行体系流动性总量仍将保持基本稳定，保持灵活适度，并非大水漫灌，体现了科学稳健把握货币政策逆周期调节力度，稳健货币政策取向没有改变。

房地产专业人士表示：此次降准不是定向降准，客观上有助于更多银行贷款进入市场，主要表现在LPR基础利率有进一步下调的可能，这也预示着房贷利率有了下调可能性，而房贷利率一旦下调，将对于房地产领域起到比较积极的促销作用。

历史表现：从已经发生的2019年降准历史看（2019年1月，央行宣布全面降准1个百分点；2019年5月，央行决定下调服务县域的农村商业银行人民币存款准备金率至农村信用社档次；2019年9月，央行宣布全面降准0.5个百分点，定向降准1个百分点。），每次降准，对房地产的刺激作用都非常明显，或持续的，或即时的。

从上述各类"专家结论"中，仿佛我们看到了春节前房地产即将迎来的一波小阳市，每个人都在摩拳擦掌，无论是买房的，还是卖房的。

但是，别忘了，国家层面基本已经为2020年的房地产市场定下了调子，那就是"房住不炒"和"不将房地产作为短期刺激经济的手段"。

在这样一个明确的基调下，我们同时又出奇的赞同未来房地产调控政策大概率不会在短期内出现松动的预期。

看似结论明显，但是细细琢磨突然竟懵了，我们该如何对待这条所谓的"新年大礼包"？

贰

首先，我们来用通俗的语言解释一下降准这件事。

央行降的是存款准备金率，明白这件事之前先理解一下一个关键词，就是什么是"准备金"？

它指的是各大商业银行库存的现金按照一定比例存放在中央银行的存款。

目的是为了确保商业银行在遇到突然大量提取银行存款（或其它你能想象得到的导致银行突然没钱了的时候）时，能有相当充足的清偿能力。

说白了，就是央行大哥给各位小弟银行提前保存的救命稻草，有点像父母提前把孩子的工资拿出一部分来进行帮忙存储，等待孩子结婚或者买房等各种亟需大额支出的时候再拿出来给你补贴。

而各大商业银行要向央行缴纳多少钱的保证金呢？这就涉及到上文提到的"存款准备金率"了。

因为各个银行吸储能力的不同以及规模的不同，央行让其缴纳准备金的金额必定不能一刀切，所以，就规定：各大商业银行按照吸收存款的额度，按照一定的比例上缴准备金，而这个比例就是我们常说的"存款准备金率"。

我们按照老百姓比较容易理解的方式来举个例子，目前大型金融机构（银行）的存款准备金率为13%，那按照我们上面解释的意思就是，每家银行如果拥有1个亿的存款，那么它在央行那边存放的准备金最少要达到1亿*13%=1300万。

那么按照文章开始提到的在1月6日下调0.5之后，同样的1个亿的存款，它在央行那边存放的准备金就变成1亿*12.5%=1250万了。

多出来50万干什么？银行自己说了算。

这样说明一下，准备金率的上调或者下调就比较容易理解了吧。

上调的时候，就是央行向各大商业银行多收钱，这就是我们通常说到的货币政策收紧；下调的时候，就是央行还给各大商业银行一部分钱，你们爱怎么花就怎么花吧，然后银行用来放贷（挣钱）的钱一下就多出来好多，这就是我们通常说到的货币宽松。

而银行的存款可不止1亿元，所以就出现了了和上面说道的"释放长期资金约8000多亿元。"

同样，这8000亿用来干什么也是各家银行说了算，银行也需要挣钱，于是这些钱就会流向那些他们认为很挣钱的行业。

比如我们最关注的房地产行业，这是大概率事件。

叁

其实，理解了这个降准的意思，再看到那些各路专家的解析，我们普通老百姓就可以自己为这次降准做一个简易的结论，然后通过结论来支撑我们接下来的买卖动作。

首先，对于房地产企业来说，我们一定要明确一点，降准释放出来的金额，仅看向房地产企业的的话，并不是所有企业能得到资金支持，能得到钱的——或者说能融来资的一定是那些国企央企以及规模、信誉、品牌等实力较大的房企以及在地方上有强硬的"中国式关系"的地方房企。对于那些普通的中小房企并没有什么影响。

其次，对于我们普通购房者来说，由于每次全面降准都将对实体经济及经营性企业带来实质利好，而对于现下艰苦求存的实体经济来说，哪怕极少量的资金支持都有可能改变自身的经营状况，潜在的结果就是可在企业盈利的基础上提高员工的收入水平，那么，自然而然的也会提升我们普通购房者的购买力水平。

然后，对于政策本身来说，降准之后大概率会出现降息（当然，仅仅是大概率），一旦降息真的到来，这是最有利于置业，促进市场成交的实质性利好消息了，伴随而来的就是房地产市场的小牛市。

而石家庄早在今年年初的时候已经全面放开了落户政策，随着政策的不断发酵购买力也在逐渐增强中，一旦降准的力量波及到各房企，我们再假设一下降息的风声传出来，那么这些政策叠加之下，我们就要考虑提前上车的问题了。

单单从降准这件事来说，多注意一下石家庄那些全国性品牌房企，看看是否能抓住适合自己的机会。

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