房子的70年产权，这个话题在中国的房地产市场上一直是一个热门而又敏感的话题，也是许多购房者和投资者关心的问题。你是否曾经担心过，你辛苦买下的房子，70年后就不再属于你了？上海已经有一批房子的土地使用权到期了，业主们的命运如何？

所谓的房子的70年产权，并不是指房屋本身的所有权。根据我国《物权法》和《民法典》的规定，房屋所有权是永久性的，只要房屋没有完全毁损灭失，就一直属于业主或其继承人。也就是说只要你买了这个房子，这个房子就永远是你的。

70年产权这个说法是因为在我国，土地的所有权归国家或集体所有，个人或单位只能取得土地使用权。而土地使用权是有期限的，根据土地用途和出让方式的不同，期限分为40年、50年或70年不等。

因此当我们说房子只有70年产权时，实际上指的是房屋所在土地的使用权只有70年。也就是说在70年内，业主可以合法占用、使用、收益和处分土地和房屋。但是在70年后，如果想继续使用土地和房屋，就需要申请续期，并缴纳相应的费用。

目前我国还没有出台具体的法律法规来规范这一问题。但是《物权法》和《民法典》都有一个原则性的规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。

这意味着在70年后，业主不需要重新申请土地使用权或者重新参与土地出让竞拍。只要业主愿意继续使用土地和房屋，并且国家没有根据社会公共利益需要收回该幅土地（比如拆迁改造），那么业主就可以自动获得土地使用权的延长。

但是《物权法》和《民法典》并没有明确规定续期费用的缴纳或者减免的标准和方式。这就需要根据具体情况来制定相关政策。目前有以下几种可能性。

按照原价缴纳。在70年后业主需要按照当初购买时缴纳的土地出让金来再次缴纳。这样做的好处是公平合理，遵循合同精神，不会让业主感到吃亏。但这样做的缺点是，由于土地出让金的计算方法和标准可能发生变化，导致续期费用的确定存在难度和争议。

按照现价缴纳。在70年后业主需要按照当时的土地市场价来缴纳续期费用。这样做的好处是符合市场规律，反映土地价值的变化，也有利于国家增加财政收入。但这样做的缺点是，由于土地价格可能大幅上涨，导致续期费用过高，给业主带来沉重的经济负担。

按照折扣价缴纳。在70年后业主需要按照当时的土地市场价的一定比例来缴纳续期费用。这样做的好处是既能体现市场变化，又能减轻业主负担，实现双方利益的平衡。但这样做的缺点是，需要确定合理的折扣率，避免出现过低或过高的情况。

免费续期。在70年后业主不需要再次缴纳任何费用，就可以继续使用土地和房屋。这样做的好处是最大程度地保护业主的利益，避免给业主造成经济压力。但这样做的缺点是不符合市场规律，也不利于国家调控土地资源和房地产市场。

上海市静安区江宁路街道有一处老旧小区原属于国营企业上海第一机床厂所有，并于1995年将其出售给了员工和社会人士。由于该小区属于工业用地改建为住宅用地，并且没有办理土地使用权出让手续，所以其土地使用权只有40年，在2015年之后该小区的土地使用权就到期了。

根据静安区政府的回复，该小区已经被列入了城中村改造计划，并且已经启动了征收程序。在未来一段时间内，该小区将会被拆除重建，并且原来的业主们将会得到相应的安置或补偿。

从这个案例中，我们可以看出目前我国还没有出现真正意义上的70年产权到期的情况。因为我国实行商品房制度是从1988年开始的，而住宅用地的土地使用权期限是从1995年开始计算的，所以最早也要到2065年才会到期。因此目前我们还没有一个完整的案例来展示70年产权到期后的处理方式。

即使土地使用权到期了，也不一定意味着业主就会失去房屋所有权。因为房屋所有权是永久性的，只要房屋没有被国家收回或者拆除，业主就可以继续拥有和使用房屋。而国家收回或者拆除房屋，必须符合法律规定的条件和程序，并且给予业主合理的补偿或者安置。

房子的70年产权问题是一个复杂而又敏感的话题，涉及到法律、政策、市场和社会等多方面的因素。我们不能简单地用一句话来回答这个问题，也不能轻信一些网络上的谣言和误解。

同样也不能因为担心70年产权问题而放弃购买房子，我们买房子不仅仅是为了赚钱或者保值，更是为了给自己和家人提供一个舒适和安全的居住环境。