作者 I 江珊 选址960

全文2090字，约需5分钟

以空间成本计，当下可能是创业最爽的时代。

今年以来，深圳的6大国资国企园区、北京的中关村科学城北区、苏州的高铁新城相继官宣“免租”新政：各释出10万平方米的产业空间，邀请科创企业免费入驻。

从3个城市的策略来看，相同点包括：都提供10万平方米的零租金空间，都针对科技和新兴产业，都同时提供融资支持和服务配套。

不同点在于：深圳更注重全链条生态和市场化运营，北京聚焦当前最火热的人工智能产业，苏州则侧重青年创业和长三角区域协同。此外，深圳和苏州有具体的园区分布和配套措施，而北京更强调产学研结合和国际化。

那么，具体而言，哪些载体零租金？门槛是什么？企业如何申请？一文解锁。

苏州扶持青年创客

2年免租，最高200平方米

从小程序就可以申请，苏州高铁新城的免租新政很易用。

4月2日，苏州高铁新城宣布，拿出10万平米，为年轻创客团队提供最高200平方米的“零租金”空间。

具体来说，“环秀湖青年启航计划”面向智能网联汽车、先进材料、数字金融、量子科技、低空经济、大数据、人工智能等契合当地产业发展方向的青年创业团队，提供总面积超10万平方米的国资产业园、商业楼宇免租空间，符合相应政策条件的人才，可享受200平方米以内面积或总数不超过10个工位的两年“零租金”支持。

目前，10万平方米产业空间首批保障场地集中在长三角国际研发社区启动区，距离苏州北站5分钟车程。

图：苏州高铁新城-长三角国际研发社区启动区

信息显示，长三角国际研发社区启动区于2020年10月建成启用，占地面积180亩，建筑面积35万平方米，共包含18栋楼宇，会议、会展、研发组团等功能配置一应俱全。

除了首批启用的“启航环秀湖”启动区站（T1）外，“环秀湖青年启航计划”选址还将向新城内其他运营成熟的楼宇进行拓展。

图:苏州高铁新城部分商务楼宇及载体

该免租扶持政策有相应门槛，但并不很高。

根据计划，申请人须为全日制本科毕业大学生及以上学历；项目申请人在企业中的个人出资比例占到30%及以上，且由申请人担任该企业法定代表；企业中大学本科及以上学历者需占员工总数的70%以上。此外，获得各级创新创业大赛获奖项目也是一个很大的加分项。

在行业领域上，申请人应从事智能网联汽车、先进材料、数字金融、量子科技、低空经济、大数据、人工智能、大健康、数字文化、零碳负碳以及其它符合苏州高铁新城产业发展方向的领域。

企业可以通过“启航环秀湖”微信小程序进行线上申请。

据报道，该计划自4月2日发布以来，已经收到19条项目申请，通过审核的已有10个。

此外，“0租金”并非单一福利，该计划还将为单个企业提供不超过300万元的融资额度、每年不超过1万元的平台服务额度。

深圳“只收梦想，不收租金”

6大园区，2年零租

“筑梦空间，租金全免”，打出免费第一枪的是深圳。

3月10日，深圳举办国资国企低成本优质产业空间供给发布仪式，宣布释放10万平方米产业园区，对科技企业的实施“零租金”入驻政策。

具体而言，通过区政府遴选且符合相应政策条件的科技企业可享受2年以内的免租优惠，即签一年合同免一年租金，或签三年合同前两年免租第三年减半，实现“零租金”入驻。

此番加入零租豪华套餐的6个园区分别是：

深圳湾科技生态园（南山区，1.22万平方米）、深圳市软件产业基地（南山区，0.44万平方米）、深圳国际创新谷（南山区，0.5万平方米）、赛百诺基因治疗园（南山区，1.86万平方米）、宝龙生物医药创新发展先导区（龙岗区，4万平方米）、深汕科技生态园（深汕特别合作区，2万平方米）。

图：深圳十万平零成本产业空间分布图

这些产业园区不仅为科技初创企业提供零成本入驻，还会提供“全要素配套、指数级成长”的产业孵化解决方案。

从公开信息看，该新政的企业遴选细则等具体实施办法还有待进一步明确。

据报道，深圳后续将发布国资统一产业空间管理平台小程序，集成空间租赁、设备共享、政策申报等功能。

AI企业免费入驻海淀

3年全免，千套人才公寓保障

北京海淀的免租红利“集火”到AI企业。

3月29日，海淀区重磅推出“中关村AI北纬社区”，将在中关村科学城北区范围内支持成立一批AI北纬社区，构建10万平方米以上的人工智能重点承载区，赋能空间、产业、人才、企业服务等四大类共9项市、区、园叠加政策。

入驻企业可享受最高三年全免的优质产业空间，以及周边千套人才公寓的保障，享受企业孵化加速、人才服务、产业政策等一站式服务。

具体而言，针对符合条件的AI初创企业，签订三年租期合同，“中关村AI北纬社区”可提供三类支持方式：

①高水平高校科研院所及新型研发机构等科技成果转化项目最高三年免租；

②新增设企业前两年免租，第三年减半；

③区域内企业第一年免租，第二年减半。

图：AI企业免费入驻海淀

如何申请？从公开信息看，北京上述零租空间的详细范畴和申报细则还有待进一步明确。

在抢占前沿产业、虹吸科创人才的背景下，伴随深圳、北京、苏州推出零租空间，预计后续会有更多的城市或地区效仿和跟进。

虽然这波新政引发了一些讨论和争议，比如是否加剧招商引资“内卷”、干扰产办市场价格、影响载体间的公平竞争等等，但对科创团队而言，确实有望借此把空间成本“打下来”，符合入驻要求的企业不妨多比比、多看看。