买房不止，维权不休。南京买房人太难了。由华侨城、路劲共同开发，路劲操盘的栖霞山山语隽府，存在严重的采光日照问题，全天不少时间都处在高层的阴影中。靠近高层的1、2、3、5栋楼，上午九点阳光被挡，十点被挡，十一点被挡，十二点还是被挡，下午时分也没见大面积的阳光，长时间处在阴暗之中。
要知道，这可是号称“洋房”的低密产品！谁能想到采光问题竟然是这般光景？具体原因，还要从一开始的规划设计上来找。山语隽府的前身，是NO.2019G69地块，在2019年被华侨城以楼面价13741元/㎡竞得，出让面积：38955.95㎡，容积率：1.01≤Far≤1.7。楼高规定，不能超过35米。
从拿地开始，山语隽府就已经定位低密住宅了，当时不管是栖霞山还是整个南京城，低容积率的楼盘规划本就不多，容积率1.7的山语隽府，本身有一定的稀缺性，端看开发商怎么规划设计，打好这张王牌了。后确定案名为山语隽府，华侨城和路劲合作开发，路劲操盘。山语隽府的南侧，规划是经开区红枫片区保障房项目的A地块，经济适用房，它的效果图长这样，高层建筑，层高27F，高度设计78.3米。
这两个项目之间，只隔了一条并不宽的红旗路。按照太阳高度最低的冬至，正午时分78米高楼房影长基本和楼高差不多，这也就意味着，如果想要绝对的光照至一楼，或者说想要真正无敌的洋房居住舒适度，视野采光几无遮挡，两者之间的距离也应该保持在78米甚至更多。但是从现场来看，视野上，山语隽府相当“憋屈”：
在视线上有着绝对的压迫感，朝南基本没有视野，就算有，看向对面比自己高的房子，也只会有一种自己也是住在高层而不是低密住宅的错觉。业主表示，因为保障房最北和山语隽府最南的间距，只有约40米，中间仅隔了一规划的红旗路。这也意味着，即使正午时分，保障房也会对山语隽府形成遮挡，只是没有想到，一栋楼竟然挡住了两栋的光线。
27层的保障房不仅在十一点的时候严严实实挡住了1号楼的日照，还挡住了后面5号楼8层以下的光线。
一栋保障房，挡了两栋商品房的光。重点是，业主表示，山语隽府售房时没有公布这个不利因素，并且“谎称前方为洋房或小高层建筑”没有遮挡问题，同时宣传自己是“低密生活”、“采光更好”，诱惑业主以“以高出周边楼盘4千左右的价格”买房。据悉，这几栋楼的开盘均价在2.64万元/㎡，面积88㎡起步，最大133㎡，总价在230-360万之间。
两三百万买一个舒适小洋房，还是很有诱惑力的。
我们在山语隽府的微信公众号也找到了对应的宣传语，相当让人心动，直接让山语隽府有了区别于周边楼盘的独特优势：
截图来源：山语隽府官方微信公众号“星点式排布”、“保证各楼栋良好的通风采光”；“设计上，11栋楼楼间距最小30米，最大可达40米，比例高达1:1.35”。“最大程度上保证了每一户都能尽享充足的阳光，也很好的保证了每栋楼的景观视野效果”。注意，里面提到的是每一户，每栋楼。
小区效果图确实小区内部设计没有问题，是小洋房的布局。但是，这次是外部环境造成了4栋楼的视野和采光出现了问题，它让山语隽府变成了这样：
那么为什么会造成这样的情况？难道是保障房后建造成的采光遮挡？但是据了解，红枫保障房A-B区的规划设计，要比山语隽府早5个多月。山语隽府出规划设计效果图是在2020年3月份，南面的保障房规划是在2019年11月份公示。
也就是说，山语隽府出规划时，是知晓保障房高达78.3米。但在开发商公布的效果图中，红枫AB保障房甚至还没有山语隽府高。这一举措就相当那人寻味了，纯纯的误导。
效果图是这样的：
现实却是这样的：
这样具有欺骗性极具误导性的效果图让业主在买房时有多心动，在看到实际时就有多火大。
更重要的是，业主购买山语隽府1、2、3、5栋楼时，是在2020年8月到10月份，当时南测的保障房A地块还是一片空地。
真正的买房人，尤其是自住，并不像投资客那般敏锐，想着把周边每一寸土地的规划都翻遍了，他们更多时候考虑的就是舒适度。
但，“销售刻意规避对面是高层，甚至还谎称前方为洋房或小高层建筑”。因此在发现问题后，业主们愤而维权，山语隽府和蓝光都是小高层，两个小区之间相隔有80米左右，可27层的高楼离11层的小高层两个小区之间只有40米左右。为什么？
“我们想要维护自己的合法权益”！但业主无奈表示，“我们从12月9号正式开始和开发商沟通，一个月了，至今都没有给我们一个合理的解决办法”而在数次沟通无果之后业主怒了，不用解决了，直接退房！
但开发商的回复是，山语隽府的规划设计，其中的日照及楼间距符合南京市《南京市日照影响分析规划管理办法》《江苏省城市规划管理技术规定》的管理规定。同时开发商给业主出具了一份2020年1月20日的日照分析报告，其中显示地块日照考虑了西侧、南侧、西南侧以及东南侧地块数据，其中已批建的南侧地块是在考虑范围之内的。
且1、2、3、5#的住宅建筑大寒日累计日照不得低于2小时，符合日照标准。
因此针对业主们提出的退、换房及赔偿诉求，无法满足。
开发商答复这个答复，不仅不能让业主满意，更让多数业主心寒，以为自己两三百万买了个舒适小洋房，没想到买的却是个处在保障房阴影下的“暗”房。“买房的时候没有提供日照分析报告，没有告诉购房者所购房屋只符合南京市最低日照标准”！“我们买的是洋房，不是最低标准！如果告诉我们只符合最低标准，我们也可以选择更适合我们的，栖霞山八盘联动，同等价位下我们的选择还有很多。但山语隽府在宣传时对1,2栋前方的27层安置房只字不提，辜负老百姓”！
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