21年楼市高位的时候，大批量深圳业主把房产做了经营贷，今年很多陆陆续续到期准备续贷。但因为房价下跌，银行给房子的评估价掉的太厉害，导致续贷金额，出现了非常大缺口，得想办法补进去，情急之下找了很多人，都说搞不定，而有些聪明的业主就提前去续贷了。

续贷将是深圳业主的大问题

深圳经营贷

最近，不少深圳业主遇到了大麻烦。他们21年的入手了房产，被中介一忽悠，把原来的30年房贷转成了经营贷，想着能省点儿利息。

如果单纯省利息的还倒没什么，就怕人吃饱了就想赚更多钱，他们就把转经营贷的差额部分去入手一套新的房子，房子还在高位，新的这套随着三年也跌没了首付。

谁知这经营贷10年授信，每3年就得续签一次，现在续签的时候银行因为评估价格下跌，而自己又高评了，这下可急坏了！随时可能崩盘。

聪明的业主已经提前“续贷了”

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进入七月，经营贷续贷开始收紧了，不少银行把8成贷关停了。

大家知道经营贷虽然好用，但是也存在一些弊端，比如短期限、续贷难等问题，

如果一招不慎满盘皆输！

银行审核不过，资金链一断，分分钟陷入财务危机。

经营贷到期了

一般的就要么只能归还差额，再续贷，要么就再找银行续贷，有些好的银行的还可以在抵押的基础上，配一笔信贷，即便如此，还是会有大量的企业主处于困局无法解决，甚至被迫逾期。

在去年年底就有聪明的业主在经营贷2年的时候就提前做好准备了，就把房产提前找到好批的银行进行续贷，甚至做上8成贷，都没有掏多少钱。

也就多付了垫资费跟服务费而已，成功的把经营贷延长了3年的时间。

老 蒋 总 结

3年续贷让经营贷失去了稳定性，瞬间放大了人们对它的恐惧感，老蒋想说的，如果我们正常按照7成办理经营贷，是不会有续贷风险的，除非你是炒房客！需要大量的现金流支撑，又或者是0首付买房的业主，把杠杆加最高，不然随便几笔信贷就可以覆盖差额