楼市又出大事了！全国60多个城市暂停开放售楼处，TOP100房企销售额同比下滑12%，春节期间楼市几乎零成交。这波操作够狠的啊！

不过别慌，有两位大佬给出了他们的看法。易居企业集团CEO丁祖昱博士和中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞，这两位可都是房地产界的大神级人物。

01楼市进入"冰冻期"？

这次黑天鹅事件可真是给楼市来了个当头一棒。全国至少60多个省市暂停开放售楼处，连广东、湖南这些热门省份都不例外。武汉、温州、成都等城市的售楼处也都关门大吉了。

更要命的是，1月TOP100房企的销售额同比下滑了近12%。这可不是小数目啊，5097.5亿元的销售额，说没就没了近600亿。

春节期间，全国楼市更是进入了"冰冻期"，几乎零成交。大部分房企的售楼处关门了，中介门店也暂停营业，整个楼市就像按下了暂停键。

02房企们急了，开启"云卖房"模式

面对这种情况，房企们可不甘心就这么坐以待毙。他们开启了"云卖房"模式，什么VR看房、在线咨询、线上认筹，花样百出。

不得不说，房企们的应变能力还是挺强的。但是，买房可不是买个小商品，光靠线上看房能行吗？我看悬。

你想啊，房子可是要住一辈子的，谁敢就凭着VR看房就掏几百万？再说了，房子的位置、朝向、采光这些细节，线上哪能看得清楚？

03大佬们怎么看？

面对这种情况，丁祖昱博士和倪鹏飞两位大佬给出了他们的看法。

丁祖昱博士认为，黑天鹅事件过后，房地产市场会迅速复苏。这话听着挺提气的，但具体怎么个复苏法，他没说。

倪鹏飞的预测更具体一些。他预计2020年全年房价增幅可能在-3%到5%之间，销售量在-5%到1%之间，投资增幅在8%到15%之间。

这两位大佬的看法基本上是一致的，都认为楼市受冲击是短期的，长期来看影响不大。

04房价真的会跌吗？

说实话，听了这两位大佬的话，我觉得房价大跌的可能性不大。

刚需、改善型需求、重置需求这些，都是实打实存在的。黑天鹅事件顶多就是让这些需求暂时按下暂停键，但不可能彻底消失。

再说了，房地产可是国民经济的支柱产业，真要是出了大问题，政府能坐视不管吗？救市政策肯定会跟上的。

不过，短期内房价可能会有所下调，毕竟现在买房的人少了，开发商总得想办法回血。对于刚需购房者来说，说不定还真是个上车的好机会。

总的来说，这次黑天鹅事件对楼市的影响还是挺大的，但也没到天塌下来的地步。房地产市场可能会经历一段调整期，但长期来看，只要刚需还在，房地产市场就不会彻底崩盘。

对于普通人来说，现在最重要的是保持理性，别被短期的市场波动吓到。如果手头有余钱，还真可以考虑入手心仪的房子。毕竟，房子是用来住的，不是用来炒的。