近来，房地产市场可谓是风声鹤唳。

自从2023年开始，中国的房地产市场就进入了一个加速调整的阶段。

先是二线城市如郑州、石家庄、天津、南京等地的房价开始下跌，接着这股下跌的浪潮竟然蔓延到了北上广深这样的一线城市。

要知道，一线城市的房价可是向来被视为"铁打的"。但现在，连它们也开始动摇了，这可真是让人大跌眼镜。

数据会说话。

2024年1月，百城二手住宅环比下跌城市个数达到了99个，这已经是连续8个月超过90城出现下跌了。

同时，百城二手住宅平均价格为1.53万元/平方米，环比下跌0.56%，这已经是连续21个月环比下跌了。

看到这些数字，是不是感觉有点心慌？别急，咱们接着往下看。

02卖还是不卖，这是个问题

面对这样的市场行情，不少手握多套房产的房东们现在可是坐立不安。卖吧，怕错过未来可能的政策利好；不卖吧，又担心房价继续下跌。这可真是进退两难啊。

那么，到底该不该卖呢？有专家是这么说的：如果你手里的房子是在三四线城市，趁现在房价还没跌太多，赶紧卖了吧。但如果是一线城市的房子，那就得好好掂量掂量了，别轻易就卖了。

说起来，咱们可以学学李嘉诚的做法。这位"超人"可是从上世纪50、60年代就开始涉足房地产了，每次市场危机他都能成功应对。2023年下半年，他就宣布7折卖房。这位商界大佬的举动，是不是给我们提了个醒？

再看看王健林的预测。他认为，中国房地产市场经历了20多年的繁荣后，将进入一个长期的调整周期。这话听着是不是有点不太乐观？但也许，这正是我们需要面对的现实。

03买房需求在变，楼市也在变

其实，房地产市场的变化，背后反映的是整个社会的变化。

现在的年轻人，结婚的意愿明显降低了。没结婚，自然就不需要买婚房了。再加上很多家庭对生二胎、三胎的热情也在降温，改善型购房的需求也就随之减少了。

更重要的是，房价和收入之间的差距实在是太大了。就拿上海来说吧，一个家庭年收入12万，但一套90平米的商品房价格却在600-700万。这房价，简直就是"天价"啊！

面对这样的情况，我们不得不承认，房地产市场的趋势一旦形成，想要逆转可不是那么容易的事。所以，如果你手里有多余的房子，趁着房价还没大跌，是不是该考虑卖掉了呢？

毕竟，咱们国内的房地产市场已经出现了供过于求的情况。未来房价下跌，恐怕是大概率事件。再加上高房价已经远远超出了普通居民的收入水平，未来房价大涨的可能性实在是太小了。

所以，如果你手里有多余的房子，现在卖掉，或许真的是个明智之举。当然，具体怎么做，还是得根据自己的实际情况来决定。毕竟，每个人的情况都不一样，不能一概而论。

不管怎么说，面对这样的市场变化，我们都需要保持清醒的头脑，做好风险防范。毕竟，房子是用来住的，不是用来炒的。在这个瞬息万变的市场中，也许保持谨慎和理性，才是最明智的选择。