过了3月“小阳春”，五一将是楼市销售的又一波“小高潮”。

临近五一小黄金周，各大楼盘摩拳擦掌，准备再干一番。面对激烈的市场竞争，曾经的科学城天花板也不敢怠慢，沉寂多时的大壮名城即将在五一开放二期样板房。

不过令人迷惑的是，大壮一改以往做派，不再高高挂起，楼栋规划有了改进，吹风价也放低了姿态。

图源@楼市前线

大壮名城二期规划图

二期住宅用地总面积约3.5万㎡，容积率4.78，总建筑面积约25.1万方，建筑密度约25%，绿地率35.84%，机动车位1958个。

二期4栋为47层，2栋为41层，比一期的33层升高了8-15层。在有限的地面上向天要空间，容积率也由一期的4.54，提升至4.78。

二期楼栋示意图

相对比一期巴掌大的园林绿化，中间还插了A1栋楼王，二期的绿化面积相对集中，楼间距也更加宽阔，舒适度自然也提升了。

东西两侧楼栋楼间距基本在100米以上，相比一期50米楼间距，整整提高了一倍。这么大的空间，园林方面可以大做文章了，比一期真要大变样。

二期4#楼

大壮二期4#楼已经建到地面两层左右，如顺利推进，今年年中就可以拿预售证开盘。

大壮二期将推出88-162㎡三至四房，依然走刚改路线。依次是88㎡三房、105㎡3+1房、122㎡四房、142㎡4+1房和162㎡4+2房，至于使用率就不用说了，基本都在飘窗、阳台上做文章。

目前大壮一期在售均价5.8万/㎡，大面积256㎡价格在7.5万/㎡，总价接近2000万，你会在这个位置买吗？

楼王在中间（图源网络）

目前二期价格还没有出来，吹风价格将略高于一期，但低于大面积，预计在6字头，这个价格估计到了开盘还有得变，这要看受众，所以姿态首先要放低点。

其实，这个价格放在科学城并不便宜，但偏偏就有人喜欢吃这一套，所以同一个板块，楼盘也分三六九等。

目前科学城多个项目销售情况不甚理想，房地产行业风声鹤唳。

科城山庄北侧的佳大瑞园成交惨淡，价格从开盘最高4.3万/㎡，暴跌至现在2.3万/㎡，业主收楼一年，单价接近腰斩。

即使在科学城天花板——科城山庄的旁边也帮不了你，市场就是这么残酷。

据不完全统计，在科学城区府板块有多个在售新盘中，保利锦上3.5万/㎡，星樾山畔3.6万/㎡，佳大瑞园2.3万/㎡，保利罗兰国际四期3.8万/㎡，合生中央城3.3万/㎡。

二手方面，万科东荟城、万科金色梦想、中海誉城等标杆二手盘，大部分挂盘单价2-3字头，已经没了喊高价的底气。

无论怎样，这次大壮名城二期货量有1500多套，压力不小，喜欢或不喜欢，就看大家的钱包了。