成都楼市这行情每天都在坐过山车，一天一个价。

关注度颇高的天府新区又又又上热搜了！！

麓湖上境，价格直接拉到13000了，你敢信吗？

现如今降价不是什么新鲜事，但这房价已经比别人地价还低了。

你让前期3万多买麓湖公园区的业主心里怎么想啊。

新房降价的风到处吹，天府新区尤其大。

如果从5月的海伦堡玖悦府算起，成都这不到1个月的时间里，仅天府新区就已经有9个楼盘开启了大幅度降价！

刺激，618活动都没这么大。

降价的风，在天新吹得特别大

从5月初，海伦堡玖悦府不装了，挑明降价。约2万/㎡的单价直接降到约1.4万/㎡，直降6000元一平，开启了降价狂欢。

融城启元取证均价约2.4万元/㎡，到最新推出约1.6w/㎡的房源，自砍一大屠龙刀，单价少了近9k，当晚售楼部直接被挤爆。

连天新位置较好，属于中央商务区的秦皇帝锦，也跌破2万来到了1.8万。这个项目的最高成交价当初约2.8w/㎡。

再到现在的天投中海·天府合印，从最初的约2.3万/㎡，降价30%，还送车位，让早期高价购房的业主们措手不及，有的业主直接投诉开发商恶意降价！

麓湖上镜更夸张，直接价格打到了1.3w，比周边地价都低。

多个楼盘的单价降幅全部超过5000元/㎡。

板块不仅覆盖了天东、天府前湾、锦江生态带、麓山，在南边同样受到降价牵连的还有双流怡心湖板块。

加速去化，回转现金流，才是房企第一重任。毕竟，当下日子不好过。

“跌跌不休”的二手市场，雪上加霜

比起新房，天府新区的二手房的价格战更是早已打响。

在国家统计局公布5月份70个大中城市商品住宅销售价格情况中，成都的新房价格同比去年上涨，而二手房同比去年下跌。

成都二手房环比数据是-1.1%，而且是在新政之后，宝宝心里苦。

各个区的二手房都在降，而其中天府新区的降价小区是占比最高的，也是整个成都降价最厉害的区域。

在5月份的成都二手房价格地图，天府新区的同比和环比均价都是跌幅最大的！

现如今连昔日的“网红盘”、当红二手小区等都开始降价出手，可见市场竞争之激烈，出手之困难。

万科翡翠公园从3.3万跌到1.9万，94㎡套三和121㎡套四都有大幅度跌价，不算利息净跌70--100万不等。这个跌幅可以在天府新区再买一套房了。

除了万科翡翠公园，比较知名的中海锦江城、川发天府上城等，都有不同程度回调。

现在连新房都加入降价大战，大概率会引起周边二手房的踩踏连锁反应，本来挂200万能卖的房子现在180万都不接招了，急于变现的二手房东更难顶了。

还有哪些楼盘要加入“降价大军”？

这些降价楼盘看起来折价夸张，仔细盘盘又很合理。

不光位置在“红海”，产品本身也已“过时”。

本轮打折最凶的，基本上是2T4或2T5的老产品，得房率普遍80-90%左右。

同板块的建发璞云108平，板式1t2得房率93%，之前成交价在2,5w，现在价格在2.2w。

而位置更好些，位于锦江生态带南区的新房，邦泰天府云璟，107-175平精装2w起，而2T4的特价产品价格已经不到2w。

位于天东的天府公园未来城，165-214平户型，精装价格来到了1.8w-2.4w。

位置和交通，以及发展潜力，都会比降价打骨折的好的多。

1.2w的麓湖上镜，1.3w的海伦堡，到1.7w的天府合印，1.9w的秦皇帝锦的价格设定，也很妙。

就比不过品质更高的新房，但又让你觉得比同板块的次新二手房价格略有优势，从而达到能快速去化的目的。

而眼下的天府新区还有大量的在售和待售项目：

天投公园翠屿，中海天府麓湾，中海云缦源境，中海湖光玖里，保利璟园，中铁卓著，中铁卓越时代城，祥云樾府……

所以，问题来了！

那些位置一般，价格依然高高在上，长期顺销，不好卖的楼盘，你们觉得，他们能挺住不降价吗？

价格战在天府新区还有得打。

想在天府新区买房的家人们，建议让子弹再飞一会儿！