乐居新媒体2024-12-18 20:05 2.3w阅读

乐居新媒体 徐迪 12月18日，“浦东新区Z000602单元20B-12地块”项目规划设计方案公示。

地块规划为住宅用途，总面积5.3万㎡，容积率2.0，控高60米，规划建筑面积16.5万㎡，其中地上11.5万㎡，地下5万㎡。拟建10幢13-16层高层住宅、12幢4层多层住宅、配套公建用房以及3幢电业站。

预计12幢4层楼栋将做成叠拼产品，从总平面图来看，这部分房源集中位于项目西南部；其余10幢小高层中，3-9#楼做了首层架空（5、8、9为局部架空）。此外，距主入口最近的2#楼北侧留有下沉庭院空间，预计将做成小区会所，向北可依次连接带架空层的楼栋，做为会所拓展空间。

该地块是今年七批次土拍中最热门的地块，也是自上海实施“双高双竞”交易规则以来首个触发竞“高品质建设”指标的地块。11月27日，越秀、中能建与华润置地的联合体以近79亿元的总价竞得，成交楼面单价74426元/平方米，溢价率为40.37%。

项目三项竞“高品质建设”指标全部拉满到上限值，装修标准提升至5000元/㎡，公共服务设施300㎡，高端人才住房配建比例达到2%。

公开资料显示，地块距轨道交通6/13号线东明路站0.7公里，周边有超10条公交线路，拥有杨高南路、杨思路、东明路等快速路；医疗有上海杨思医院、上海明珠医院；商业有浦东三林亿丰时代广场。

教育设施方面，有上海市杨思中学、新世界实验小学，此外，项目东侧幼儿园已开工，预计2026年竣工；南侧九年一贯制学校已立项，预计2025年开工，2028年竣工，办学规模按27班设置，配备室内泳池。

东侧一路之隔的20C-14地块即浦发新杨思·上园项目，今年4月底首开，累计推售4个批次共612套住宅，主力建面87-166㎡三居四居，目前网签478套，去化率超78%，成交均价9.96万/㎡。