乐居新媒体 徐迪 12月19日，北京市大兴区大兴经济开发区DX00-0302-0021、DX00-0302-0022地块进入预申请，交易起始价23.2亿元，不设上限。受理时间自2024年12月16日起至2025年1月17日止。

项目位于大兴经济开发区0302街区范围内，项目四至为，南至景明路，北至盛坊路，西至规划逸兴巷，东至广阳大街。两幅地块均为R2二类居住用地，用地面积约4.87公顷，地上建筑总规模11.66万平方米。容积率2.2-2.5，绿地率30%，控高80米。

多规合一函显示，拟出让地块规划范围周边现状为居住用地、商务用地、工业用地等，主要用地单位有中钞信用卡产业发展有限公司、金地威新国际中心、新媒体产业园区创逸公园、北京仪器仪表工业基地等。

现状依托外围道路五环路、京开高速等实现与亦庄新城、大兴新城、临空经济区等地的交通联系，对外出行条件较好。目前，地块周边部分干路、支路尚未建设，需结合用地开发建设同步实施，完善周边微循环系统。

地块距南五环以南约1公里，邻近规划19号线南延的新媒体产业基地站，步行可达站点。附近有北京二中经开区学校等多所教育资源，西南侧有龙湖北京亦庄天街。

该地向北隔着南五环就是壹品兴创·御璟星城元启项目，该楼盘于今年8月份取得预售证，推出19栋1052套住宅，销售指导价6.6万/平米。截至12月19日，已完成网签66套，去化率约6%，网签均价5.35万元/平米，约为指导价的81折。

据乐居新媒体统计，今年以来，大兴累计完成5幅地块出让，累计出让金额191亿元。其中上半年出让的两幅已取证预售，分别为亦庄新城的北京润府，含万象汇商业，由华润置地75亿元摘得，也是大兴今年成交价最高的一块地；此外就是上面提到的，与本次出让地块直线距离2公里的御璟星城元启，中建壹品以近49亿元的价格拿地，后将项目40%权益转让给兴创置地。

而下半年出让的3幅地块均为大兴本地城投公司托底，拿地至今尚无进一步动作。