乐居新媒体 徐迪 杨浦又一个10万+新盘取证入市。

12月13日，中建壹品·外滩源著项目（备案名“华阳新里”）一房一价表出炉，准售房源为1幢22F高层共144套，面积段99㎡/122㎡/143㎡，供应总面积1.26万㎡，均价10.8万元/㎡，定于12月25日开盘。

99㎡三房两卫为主力户型，三开间朝南，动静分离设计，得房率接近80%，赠送面积非常多，全卧宽面飘窗+双联阳台，强调实用性，适合刚需；该户型的最大缺点是均为中间户，有北连廊。

122户型是99户型的升级版，格局上大体相同，各房间面积均有所拓展，特别是两个次卧的舒适度大幅提升；另有增加主卧270转角飘窗，打开观景视野，更加迎合改善客群需求；

143㎡做了三居和四居两种户型，三居大宽厅，全卧室带飘窗，舒适性更高；四居则细化功能空间，承载多人口家庭需求。

外滩源著所在杨浦定海H4-10地块，是今年2月份中建三局以“股权收购+城市更新”模式获取，成交价37.58亿元，楼面地价约7.25万元/㎡。该项目是上海今年首个成交的城市更新项目，总投资额将超50亿元。

项目位于上海市杨浦区中环内东外滩滨江板块，是中建三局继去年在上海首次拿地后在沪上获取的又一优质地块，用地面积2.59万㎡，总计容建筑面积5.18万㎡，容积率2.0。规划建设3栋19-20F高层和26栋2F风貌别墅。

社区配套设施完善，包括一座下沉庭院会所，设有泳池、健身房、行政酒廊等场景等。此外，H4-10地块内还将保护更新历史建筑，建筑面积合计约1.79万平方米。文物保护点也将结合规划地块的建设开发予以保护更新。

2024年10月，最新公布的黄浦江沿岸发展和提升专项规划中，黄浦江核心段，从原先的45公里向南北各自延伸约2.5公里，最终延长至50公里。外滩源著所在的杨浦滨江南段部分已被划入在内，对于项目是一重大规划利好。

项目与黄浦江直线距离约1.1公里，周边拥有一桥五隧和北横通道，项目步行至12号线爱国站约400米，自架和轨交出行都较为便利；紧邻上海国际时尚中心，附近还有百联滨江购物中心，以及规划中的合生汇商业综合体；教育资源包括平凉路第四小学、杨浦滨江实验小学、平凉路第三小学、东辽阳中学等。

周边楼盘包括杨浦滨江壹号、保利珑誉、龙光天境，以及同为中建壹品开发的浦江之星等，目前均已售罄，唯一在售项目为缦云上海，去年3月首开，累计供应超千套房源，成交均价12万+。

附：中建壹品·外滩源著首批房源一房一价表