进入2023以来，受各地救市政策的影响，各地房贷利率和首付比例都已经降低到了历史最低，并且不少地区还推出了购房补贴政策，所以很多购房者都开始准备买房子。另外，在过去几年市场中积压了很多刚需购房者和改善型购房者，随着购房者政策好转，这些购房者也迎来了购房的好时机。现在除了政策有利于人们买房之外，现在市场中房源众多，不管是新房市场还是二手房市场都存在严重的供大于求现象。也就是说现在买房时，人们不仅有充足的时间去挑选房子，同时也有充足的房源供人们慢慢挑选。这对于准备买房的人来说可是非常好的消息，毕竟过去楼市大部分时间是一房难求，不仅房价高，同时很难挑选到自己中意的房子。

现如今2023年已经过半，年初了利好政策对当下楼市利好影响是越来越小，一方面是因为积压的刚需购房者正在逐步减少，二是因为人们已经慢慢习惯了当下的楼市政策。也就是说，如果没有新的利好政策来刺激当下楼市，当下的政策很难再吸引大量的购房者了。很多人会说，既然各地想救楼市，那么未来各地大概率会继续推出力度更大的救市政策。那么，事实真的会这样吗？在笔者看来，答案可能是否定的，因为现在针对楼市的政策虽然已经放松了很多，但是这些政策都没有突破“房住不炒”底线。就比如在7月14日人民银行货币政策司司长邹澜表示：

坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，配合相关部门和地方政府扎实做好保交楼、保民生、保稳定工作，满足行业合理融资需求，继续为行业风险有序出清创造有利金融环境。考虑到我国房地产市场供求关系已经发生深刻变化，过去在市场长期过热阶段陆续出台的政策存在边际优化空间，金融部门将积极配合有关部门加强政策研究，因城施策提高政策精准度，更好地支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

也就是说，当下的楼市政策依旧是“房子是用来住的，不是用来炒的”定位。但是当下的政策都是为了防止楼市走向过冷的局面，所以基本都是以稳楼市的宽松政策为主。所以未来一段时间，房地产行业的走势会比较稳定，房价走势也会趋于稳定，这种市场非常有利于刚需购房者买房。虽然当下的楼市适合刚需购房者买房，但是当下楼市依旧释放了2个坏消息，这导致房价或不得不降。对此，对于准备买房的刚需购房者来说，需要格外注意。

第一：楼市库存越来越高，购房者越来越谨慎

房子虽然被赋予了很多特殊属性，让房子成为人们生活中的必需品，但是房子终究是一个商品，所以最终房子还是需要人来购买。而我国房地产行业高速发展了近三十年，我国住房资源紧缺的问题已经被彻底解决。根据央行公布的数据显示，目前我国超过97%的城镇家庭都拥有房子，并且户均超过了1.5套，按照目前44%的户籍城镇化率和67%的常住人口城镇化率计算，目前仅城镇户籍家庭拥有的房子就够城市中所有的人居住。因此，目前我国总体住房资源已经过剩，只是大部分住房资源都囤积在少数人手中，一旦这些人开始抛售房产，那么市场中的住房资源就会出现供大于求的现象，而现如今这种现象已经出现了。

过去两年以来房价持续走低，不少城市和地区的房价都出现了明显下跌。房价下跌就意味着持有房产会亏损，加上持有房产的成本，人们持有房产亏损的会很严重。在这种情况下，不仅投资客开始抛售房产，购房者也开始谨慎起来。市场中购房者买房的人越来越少，而卖房的人却越来越多，这导致楼市库存越来越高。根据统计数据显示，目前全国大部分热点城市的二手房库存数量都已经超过10万套，其中一大部分热点城市的二手房库存更是超过了15万套、20万套。另外，新房库存也已经达到5亿平方米左右，而现在二手房对新房的竞争力越来越大，这意味着以后新房和二手房都会越来越难卖。所以，不管是开发商还是二手房业主，他们接下来都会降价促销，只有降价才能吸引购房者的注意。

第二：房企融资规模大幅缩减，高额债务压顶，资金链压力巨大

虽然2023年以来楼市政策好转，房企融资相比于过去两年也变得容易了一些，但是当下房企依旧面临着资金链紧缺和债务压顶的情况。原因也很简单，那就是今年以来新房市场的表现并不好，房企并没有取得好的销售业绩。房子卖不掉，房企回笼资金受到影响，同时房企的负债也居高不下，这是一个恶性循环。为了尽快卖掉房子回笼资金，房企只能选择降价促销，而降价促销就是降低利润，这导致房企的利润越来越低，甚至很多房企都在亏损。房企开发楼盘也是为了获利，而现在建房子收益低，还容易亏损，在这种情况下房企自然不愿意继续开发商新项目。

根据统计数据显示，2023年上半年开发商容易规模大幅缩减，同时各地针对房地产行业的投资规模也出现了明显下降。也就是说，现在很多房企都在转型，都在慢慢从房地产行业向其他行业转型，甚至很多房企正在大规模抛售自己手中的项目。比如潘石屹宣布7折的价格销售大约3.2万平方米的物业，然后将销售所得全部用于降低负债；还比如正荣集团为了清偿到期的债务，将2.53亿股转让给了福建华闽集团等等。

在笔者看来，当下房企回笼资金是首要目标，除了直接转让项目回笼资金之外，房企剩下的只能是降价促销卖房子。但是随着“房住不炒”慢慢深入人心，人们在买房问题上也越来越趋于理性。而现在市场中房源越来越多，房地产开发商已经进入买方市场，以后的房地产行业将越来越有利于购房者。因此，现在房企想快速回笼资金，降价促销是最好的方式，以价换量，这样才能吸引到大量购房者。

通过以上2点可以得出一个结论：当下楼市反弹无力，但是下跌有力，因此房价还有继续下跌的空间和动力。特别是对于那些房价偏高、人口持续流失的三四线城市和地区，接下来房价大概率会继续回调。因此对于这一点，准备买房的人需要注意，毕竟目前房价还处于高位，一旦买错房子，就有可能面临亏损的情况。鉴于此，购房者不要乱买房子了，在买房之前，一定要提前做好功课，争取买到适合自己的好房子。