双沙旧改一城江山海，这周六就要开放首开组团的样板间了。

大家都知道，老黄埔接下来的新盘供应十分充足，现有富颐华庭、珺合府、保利中央公馆等在售项目，即将入市的还有文冲东、珠江村、新溪等旧改项目。

△老黄埔板块在售及待入市旧改项目一览

它们位置相近，配套也都相当齐全，因此比拼的重点，自然便是产品了。

那么，一城江山海有多大的胜算？

一城江山海最先推的是6号组团的5#和7#，分别为32层和26层，都是2梯6户，产品涵盖建面约78--88㎡三房、建面约107㎡3+1房以及建面约117㎡4+1房四种户型。

//建面约78㎡三房

其中，建面约78㎡的三房户型是比较常规的竖厅布局，厅出阳台，虽然面积不大，但由于赠送面积多，也能做到三房带主套，适合刚需买家。

//建面约88㎡三房

建面约88㎡户型则属于78㎡户型的升级版，不仅各空间的面积扩大了，阳台尺寸也进一步升级，直接连通次卧，达到约6米长。

样板间还特意将客厅和次卧打通，空间感瞬间又上升了一个档次。

主卧和另一间次卧都做是L型飘窗，采光出色，以后若想增加实用性的话，也可以飘窗改造成床、书桌、衣柜等，任由业主发挥想象力。

另外，项目还有一个特别人性化的地方，便是在入户玄关处提前预留了相当充足的收纳空间，就连双开门冰箱都可以放到里面，让生活更加有序。

//建面约107㎡3+1房

建面约107㎡户型则是横厅布局，并且做到了四房带主套，如果家庭成员不多，其实也可以把北向的一间卧室打通，让室内的空气对流更加通透。

而且，该户型整个南向面宽达到了16米，实现了6开间朝南，全屋采光，几乎不存在任何一个暗角。

主卧尤为夸张，仅有一面墙，剩下三面都是窗，躺在床上就可以270°观景。

就连入户花园都是双面采光，南北对流，每天回家第一时间呼吸新鲜空气。

//建面约117㎡4+1房

建面约117㎡户型则可谓大家庭的福音，在不到120㎡的面积里实现4+1房，而且它们还不是“挤”出来的，其他空间看上去一点也不狭小逼仄。

看看这客厅，是不是非常的开阔？在客厅如此大尺度的基础上要做到5房，放以前没个140㎡根本不敢想。

当然，样板间是打通了一间次卧的，如果不打通的话客厅大小大概就是下图所示，看上去依然非常宽敞。

再看这主卧，不仅自带卫生间，连步入式的衣帽间都给安排好了，生活品质这一块也丝毫不落下。

值得一提的是，该户型的阳台还升级成了手枪型，赠送面积更多，以后既可以连通卧室增加居住空间，也可以像样板间一样布置成阳光茶室，为生活增添更多情调。

整体看下来，一城江山海的户型空间感和实用性兼具，跟老黄埔当前在售新盘相比，称得上是降维打击了，后续新盘想要超越它，恐怕也有不小的难度。

既然一城江山海产品已经明牌，剩下的另一个悬念，便在于价格了。

项目预计要到8个月底才正式开盘，价格还没定，但据销售透露，价格会参考保利华发中央公馆，后者目前均价约4.5万元/㎡。

这样的价格，属于老黄埔板块现在的合理水平，但考虑到吹风价格一般都会偏高，再加上项目首开需要一些噱头增加关注度，小前线猜测，项目的开盘价格大概率会更惊喜，甚至不排除部分单位3字头的可能性。

如果真的按照这样的剧情发展，那隔壁的城市之光业主心里可能就不太好受了。

事实上，自从广州放开了二手房的限售后，刚清盘不久的城市之光就陆续传来有业主“砸盘”的消息，上个月小区成交了第一套二手房，均价约4.6万元/㎡，已经远远低于挂牌均价。

10天前，又有业主自砍一刀，以均价4.4万元/㎡挂牌，还包税，扣除增值税的话相当于单价仅要4.1万元/㎡，这无疑更让邻居们“汗流浃背”。

当然，除了城市之光以外，老黄埔的其他二手小区情况也都差不多，本来楼市行情就低迷，如今还有几个新盘的集中冲击，价格下跌似乎已经是难以避免。

只能说，老黄埔的这场“腥风血雨”，接下来可能要愈演愈烈了。