重庆好多人买老破小的原因，都是为了方便家里孩子读书，所以，一般来说，老破小唯一的优点，就算是个学区房。

大多数人都觉得老破小是没有未来的。

为什么说“老破小是没有未来的”？

1.老破小已经很老了；

2.老破小很难赚钱。

如果要问这些年房地产经历了什么，有人说是暴涨。

不过，从行业从业人员的视角来看，一定会提到产品的升级。

从最初的遮风挡雨到现在各种新理念的引入，从最初的六层楼体楼到改善型住所，

夜光跑道、人脸识别、全社区WIFI……

而随着产品升级，在没有大量拆除的情况，每年的存量房的数字也在上升，老破小也是。

这其中，超过15年以上的房子，甚至10年以上的房龄，基本可以归属到老破小的行列。

当下的次新房，在几年以后，也将成为老破小。

你手里的新房子也在不断的变老，老破小的量正在以非常恐怖的速度增加，

在这居住升级的一代，显然已经和老破小产生了极大的差异，

但当新住宅全面普及进入存量房后，老破小的未来就基本终结了。

这时候，你还指望一个心情不爽就辞职的90后、00后，去接一个停车需要抢车位，回家不能坐电梯的小区吗？

对他们来说，他们宁愿去租长租公寓。

其次，许多老破小都处于老旧城区，除非周边旧改，否则也没有什么利好刺激房价上涨。

哪怕上涨，因为老破小的面积太小，利润也是非常有限的。

尽管也有刚需因为手头资产不够，选择总价低的老破小，

但对于现在购房和贷款的资格都非常珍贵，建议买房都该尽全力一步到位。

如果把名额浪费在老破小上面，将来置换的时候，由于有了贷款记录，很难再三成首付，就只有两行泪了。

还有一方面，因为贷款年限直接和楼龄挂钩，次新房能贷满25年、30年，而老破小只能贷十几年。

贷款的年限短，月供自然就多，那么，回到刚才说的，这么高的月供，明明可以买更高总价的房子，可以选择新住宅，为什么还买老破小呢？

况且老破小买来的时候已经够老了，等到过几年想脱手，楼龄更老，新买家带不了款，你就很难卖掉。

那么，为什么还是会有人选择老破小呢？

我能想到的原因有两点：

1.租赁价值；

2.拆迁和学区。

老破小最大的优势，就是它们大多数都处于城区内的黄金地段，公交网路发达、地铁贯穿各大主干道。

其次，老小区发展历史悠久，各种生活配套应有尽有，娱乐休闲设施齐全，周边的居住氛围十分浓厚。

对于刚毕业的大学生和外来务工人员来说，选择租住老破小，也能为他们在主城区落脚提供一个更方便的机会。

还有一点，“拆迁”和“学区”，也是老破小被认为有购买或投资价值的两大标准。

老破房的学区一般都是本部，如此一来，撞到拆迁的大运，和捡到学区的馅饼，是老破小“凤变冰”的两大法宝。

不过，如果有一天大家要来抢主城核心的老破小的时候，我觉得还是要先满足这三个条件：

1. 次新房单价已经普遍30000以上，老破小单价还只有10000；

2. 主城二环基本上没有新房了，再远点的新房都要到合川这些地方去了；

3. 老破小都要被拆的时候。