8月19日，恒大集团被人行、银保监会约谈了。约谈的内容是什么？8月20日，恒大集团发布公告称，将坚决落实“关于房地产市场平稳健康发展的战略部署”，想尽一切办法确保工程建设，保质保量完成楼盘交付；做好重大事项信息披露并及时澄清不实信息；以最大力度保持公司经营稳定，化解债务风险，维护房地产市场和金融稳定。并表示，确实与小米集团有过接触，但未深入洽谈。

恒大的回应已经明确回答了被约谈的内容。那就是：房子不能大幅度降价销售、开建项目不能烂尾、公司更不能倒下，要想尽一切办法化解债务危机，摆脱困境，维护股市、房市稳定。恒大集团是内地房地产行业排名前三的上市公司，一旦出现危机，不仅涉及的债务巨大，而且还会带来市场恐慌。

从上知道，恒大集团确实出了债务危机，很大的可能性就是：恒大将主要资金抽去投资了新能源汽车业务，而房地产市场已经悄然变天，项目销售未能达到预期，导致债务激增。

房子不能降价销售，又要化解巨大债务，怎么办？通常有两种办法：一是寻求外来资金注入；二是壮士断臂，出售旗下业务。第一种办法是他救，最简单，但是也最难，因为如果有资金注入的话，也就不会有债务了。第二种办法是自救，通过出售自己旗下的资产或业务来获取资金，缓解债务压力，前几年万达也采取过同样的办法，不过成功了。

恒大集团旗下业务板块包括：地产、房车宝、健康养生、儿童乐园及水上乐园、新能源汽车等。

房车宝是恒大旗下的电商公司，主要在网上销售房地产和汽车。健康养生、儿童乐园及水上乐园，仍然与地产业务相关。惟有新能源汽车，算是恒大的跨行业投资项目。

从目前的情况看，恒大对房地产市场的预判及其基于这个判断制定的发展战略明显出现了失误：

2020年，恒大提出了“高增长、控规模、降负债”的发展战略，“高增长”是要实现销售高速增长，2020年要实现销售8000亿，到2022年要实现销售10000亿；“控规模”是要严控土地储备规模，实现土地储备负增长；“降负债”是要把有息负债每年平均下降1500亿，到2022年要把总负债降到4000亿以下。

恒大虽然也看到了未来房地产市场的不确定性，可惜只看到了表面，没有深入到实质，没有预料到房地产寒冬会来得这么快（尽管新冠疫情对房地产市场造成了影响，但不是主要的）；而且还希望进一步提高房地产销售额，提高资金周转率，早日摆脱对房地产的依赖。

据公开信息，到了2021年3月底，恒大已经将有息负债从8743亿元降至6740亿元，下降了2000亿元。可见此前的负债已经达到1万多亿元的规模了。

在此不得不佩服李超人的眼光，早就看到这个市场表面上繁荣无比、实际上已经疲软不堪了，手上的重要项目尽早卖掉，抽资走人；剩下几个项目慢慢建、慢慢卖，以观时变。

现在的房地产市场就像一个很大、很大的痈疮，里面灌满了脓，红肿热痛，购房人就像一个个无能为力的白细胞，由于吞噬不下如细菌般的房价，只能壮烈“牺牲”，变身为白色的脓。

怎么样治好这个巨痈？就是一刀划开，排尽里面的脓液（自主降价，放开一切购房限制），再用酒精消毒（出台房产税、空置税），疮口就慢慢愈合了。如果不准切开疮口（禁止降价、继续出台限购措施），只想等身体慢慢吸收完脓液愈合，只会憋出全身感染（波及其它行业），引发更大的病变。

老百姓三代人的储蓄都被房地产给掏空了。房地产市场的严重泡沫已是不争的事实，矫枉必须过正。如果继续不准降价销售，坚持购房限制，只会憋死开发商，让越来越多的房地产公司破产、房地产项目烂尾。因为抑制房价过高的根本手段在于从源头地价上遏制，地价高了，房价跟着就水涨船高，再加上投资客炒作，老百姓跟风，所以房价一直居高不下。其次在于出台房产税和空置税，要让炒房者捂在手上的多余房源像烫手的山芋，促使他必须尽快扔出去，这样房价自然涨不起来。这才是治理房价的正确办法。

可是，如果地价炒不起来，地方财政就少了收入；房价一垮，建材、砂石、水泥、钢筋、装修材料等都会跟着垮价，这样显然不符合地方的经济发展理念。

房价的合理在于与地方人均收入保持相对的平衡。人均月收入才1千多块钱，房价就是2万多；人均月收入6千块钱，房价就是十几万，纯粹就是笑话嘛！还谈什么合理。

但是，根本问题不解决，所有问题同样还在，就算一直这样耗下去，把所有的民企全部耗垮，最后只剩下大型央企、国企，然后再给这些企业注入资金，同样解决不了房地产的软着陆。如果再出现世界经济衰退，那无论哪个行业都会萎缩，就更别说房地产了。