如果对预期没有把握，那么，最好的解决方案，就是直接把预期变成现实。

2024年，买房的逻辑早已天翻地覆，不管你是国企还是民企，对买家来说，看不到的东西，总是放心不下。

你跟我说地铁，是规划，还是动工，还是已开通？

你跟我说学校，是村小，是民校，还是九年一贯制？

你跟我说水景，是喷水池，是小池塘，还是三大湖泊？

讲故事或许有用，但是我，更相信所见即所得。

| 还没收楼，但园林已能举办中秋灯会

于是，超前兑现成为当下的买房标准，尤其是总价800万以上的改善产品。

风向之变：能见度与独占性

中国的楼市，一直与轰轰烈烈的城市运动相关，房子怎么买，在过去30多年都是看规划，博预期，有时候仅仅是一纸公告，都能将郊区的房价拉升几千每平米。

但再快的火车，也有降速换挡的时候。

所以，有些地铁不建了；有些基建下马了；有些幼儿园关门了，政府的推地重心，也重新放在了核心城区。

无它，确定性高。

而买家，尤其是改善买家更是用脚投票。今年网签金额全市第一和第二的项目，都在海珠，前者位于琶洲，后者地处区府；而第三名的楼盘，则在天河汇景。但它们的受捧，核心地段只是其一；更重要的是，它们从首次亮相开始，就在疯狂兑现。举个例子，琶洲南TOD的江岸公园，比任何房子建的都快；项目的会所，设计也比任何外立面都美。如果你用航拍，可以清晰看到地铁11号线的工地。

这样的故事，还发生在越秀·观樾，项目推出短短一年，三大湖泊全部做好了，学校也引进了，甚至门口的马路也在拓宽。要知道，项目距离收楼还有时日，兑现就如此“迫不及待”。而当楼盘的能见度如此之高时，买家的顾虑便不复存在，但超前兑现的意义，却不仅于此。因为它还展示了更重要的东西，那就是项目的独占性！你敢相信，上面这张图是在天河？但越秀·观樾就有这样的环境，通过超前兑现，让全市追求松弛感的买家，一来到这里就挪不动脚。而且放眼全广州，你找不到平替。还记得琶洲南打造的滨江公园吗？如果你在这里走几步，抬眼就能看见：琶洲总部区的天际线。项目地段的独占性，无需再用任何语言。从这个角度便能理解：为什么买家在选择产品时，越来越看中超前兑现，这不仅展示了房企的实力，能力和用心，更体现了项目独一无二的优势，以及未来入住后，多彩生活的场景。半壁江山：越秀地产不得不看超前兑现如此重要，但放眼广州，真正有实力，有决心这么干的却不多，而国企越秀地产无疑是佼佼者。根据中指院统计，今年1-8月，广州一共有70+盘录的单套成交价过千万，但网签超过100套的，只有区区10个。而这10个中，居然有五个是越秀地产旗下，它们分别是琶洲南TOD一期，琶洲南TOD二期、越秀·观樾、越秀天河和樾府、以及江湾和樾。独占半壁江山，这还不包括即将亮相的琶洲樾|华越。琶洲樾|华越阶段性效果示意，仅供参考，与实际交付存在一定差异所以，无论是平时周末，还是当下的中秋佳节，要买改善居所的，越秀地产都是必看之选。一专多能：六边形战士？只是基础！既然离不开越秀地产，那么它的项目要怎么选呢？房产君的建议是：想透自己的核心需求，因为越秀的改善项目，都是没有明显短板的六边形战士，但又有格外突出，难以被复制的优势，即：一专多能。

所以，在看房出发之前，想想自己内心最渴望什么，然后去项目感受超前兑现，沉浸在未来生活之美。地段丨琶洲南TOD如果你离不开CBD，那么琶洲南TOD就是不二之选，这一点，已是全广州买房人的共识。毕竟，项目与琶洲电商总部，仅仅相隔一条河涌。而琶洲与珠江新城最大的不同，在于其：看不到天花板。珠江新城只有马场这一个增量，而琶洲，目前亮相的只是启动区，尚有大量的土地和资源，其在规划和产业引进上能级也更高。所以，2023福布斯中央商务区全国10强，只是琶洲的起点，而绝不是终点。就在几天前，龙星控股全国总部正式落户琶洲，这里的总部集群又多了一颗星。

而琶洲南TOD，从2023年到2024年上半年，包揽千万豪宅全国销冠，在很长一段时间，能不能成为这里的业主，都是身份的标志之一。接下来，琶洲南TOD和琶洲·樾｜华樾，将成为广州CBD的门面双子星，追求地段的朋友，这里应该是第一站。城湖丨越秀·观樾如果你要在天河找一处桃花源，那也只能是越秀·观樾。很多天河项目，占地都没有5.3万平，而在观樾，只不过是门前太阳湖、月亮湖、中心湖的水域面积。很多学校的跑道，一圈都没有1.9公里，而在观樾，只不过是湖岸线的长度。很多小区的园林植物品类，甚至没有观樾的一个零头。请记住，这是一个能让你先看湖，先戏水，在看房子的项目，放眼广州和全国，有几个改善盘能做到？有趣的是，这个项目的超前兑付还有一个神助攻，那就是：全运会。明年，全运会将在大湾区举行，而观樾隔壁的奥体中心将升级改造，包括运动设施翻新，外立面升级等，并计划于今年底完工。一场运动会能给周边带来什么变量？天河北、海心沙的例子还不明显吗。最后，我们再来看一张实景图：这里展示出来的园林纵深感，会让人跌入绿野仙踪的错觉。而如此梦幻的场景，是去现场就能体现的。它并不是效果图，也不存在于PPT上，更多观樾的细节，可阅读：公园丨越秀大学城和樾府说到园林生态，越秀地产旗下的和樾府系，可以说在全国打出了名气，一半公园一半城，正在被更多的改善买家所认同。但你发现没有，一半城是政府打造的，而一半公园，则是越秀地产超前兑现的。2022年，华发越秀·和樾府横空出世，连续两年横扫番禺成交套数、成交面积、成交金额第一。但比销冠更耀眼的，是项目配建的城市公园，浅坡、湖面、芦苇荡、可以让狗狗玩耍的乐园，奠定了这个系列的基调，也是公众的网红打卡点。现在，你想改善买这个盘，对不起，售罄了。好在距离项目不远，越秀地产开发了大学城和樾府，这一次的超前兑现，则更扎实和恢弘。比如，项目附近的华南理工大学国际校区，就是越秀地产修建的，如今已经开学。又比如，项目的九年制学校，已经跟番广实验教育集团签约。如果说，在“一半城”的超前兑现上，万科和樾府的核心力量是政府；那么，大学城和樾府，越秀集团的贡献则不可忽视。至于“一半公园”，大学城和樾府更进一步，通过与SWA集团携手合作，雕琢了一座约11万平的古树公园。未来，古树公园将连同约79万平滨江绿带，组成约90万平中央公园。

｜越秀·大学城·和樾府首期公园实景大城丨越秀万博城在很多时候，越秀地产的超前兑现，不是普通的配套完善，而是造城的恢弘手笔，甚至对整个城市片区进行补位。广州南CBD万博，有逛不完的购物中心，有直冲天际的写字楼，有5A景区长隆，但没有能代表未来生活的大盘，也一度没有优质名校，高星级国际酒店，公共活动广场。直到越秀万博城的到来。我们姑且不看它的产品，它的实用率，我们只看它的大城配套。光学校就有12所，包括6所幼儿园、3所小学、2所初中、1所高中，还有中央广场、青少年宫、艺术公园、五星级酒店、医院等。在超前兑付上，我们仅以教育为例。今年7月，项目和臻组团54班小学+36班初中，官宣由广附番实具体管理；8月初，初中建筑主体便已封顶，进入内装；而到了本月11日，又宣布小学及初中计划明年9月开学。这速度，是不是有点猛。如果你的孩子在2025年有读书的需求，房子想大一点，实用率想突破100%，生活丰富度想高一点。赶紧置换来万博城吧。

| 项目学校概念示意图(过程稿)，以实际交付为准烟火丨滨江樾

有一些老广，喜欢番禺的美食和游乐，但生活离不开越秀荔湾海珠，为此，越秀地产在寸土寸金的滨江西，挖出一块望江宅地，打造成滨江樾。这或许是，越秀地产旗下所有改善项目，唯一不需要超前兑付的。因为，所有的一切都是成熟的，你不需要做任何事，只管享受就好了。但越秀地产还是玩了一把超前兑付，只不过这一次，超前的是理念：滨江樾借鉴骑楼的灵感，在项目底部打造出约18-30米的空中架空花园。一座新时代的巴比伦，在珠江边矗立。这样的设计，之前也有地方兑现过，不过是在新加坡。滨江樾还让人欲罢不能的，则是与江的关系：与珠水的直线距离仅有约30米，部分户型还可270°观江。你站在窗前，甚至能听到珠江的心跳。中轴丨越秀天河和樾府有些人喜欢珠江的心跳，有些人则喜欢城市的心跳，而最能感受城市气势的，无疑是中轴。毫不夸张的说，广州的第二中轴绝对是世界级，越秀地产也在这条城市脊梁上，先后打造了广州IFC，越秀金融大厦、广州环贸ICC，东方宝泰天河飘绢等地标。越秀天河和樾府，则作为改善豪宅，位于中轴线的顶端。有意思的是，这个项目的超前兑付，其实是一种保留。项目保留了地块上，原生的23棵大榕树，通过不下30版的控规排布，做出了中央大园林。所以，很多老广一进门就有亲切感，这种感觉不是收楼后，不是入住时，而是从拿地就还是兑现了。这是巧思，也是一种对文化的尊重。至于学校的超前兑现，更是常规操作，早在去年，项目就官宣引入广州中学+华阳小学，天河顶配。中秋让利：好房不用等

好的项目，市场永远是热情的。中秋佳节第一天，越秀旗下多个项目便迎来客户刷卡，越秀天河和樾府更是以首日一串三的优势，领跑广州改善市场。

有销售感叹，全程忙于为客户服务，午饭都没有时间开动，晒出的亮眼战绩，却是一张接着一张。

这样的人气，广州真是久违了。

其实，越秀的产品很多朋友都知道好，他们考量的是何时出手。中秋节无疑是一个好机会，因为越秀地产启动「10惠放心购」，对项目品质和服务做出更多承诺和升级。

中秋期间，园林及样板间将保持展示，节假日亦不打烊；部分项目将以现房或者准现房实景呈现，帮助买家实地感受入住场景。同时，优惠力度也是最强的，来访即送中秋好礼，成交最高可享10年物管费补贴，越秀地产员工及老业主推荐成交，客户额外享10万悦秀会积分，可兑换物管费、精美商品、代金券等好礼。（注：仅限部分项目，详细政策请以各盘输出为准）好了，如果你正在为改善发愁，不要赌，不要怕，更不要担心，越秀的超前兑付把楼盘能见度拉满，把项目的唯一性，展示的淋漓尽致。当然，价格优惠也是一步给到位，并提供诸多贴心服务。而你，只管满足自己的内心的需求。