时至今日大家都深有体会，多年来我不断强调要躲着走的反面典型小区坑了多少人，其中包括各种坑蒙拐骗的学区房，高价买入的接盘房，炒房客扎堆的商品房。尤其金山和闽侯上街南屿（所谓高新区）的众多楼盘，炒房客（黑中介）最为集中。

由此大家也都看得真真切切，在福州买房市区西面陷阱最多。这一点放在鼓楼台江也一样，鼓台西半部的西二环沿线房价严重虚高，房子又老开价又狠，厚道的小区很少。而东半部的六一路沿线、金融街就相对还好，有不少不那么过分的电梯房可以挑。

这些年来福州坚持做到一张蓝图绘到底，一直坚定不移地执行东进南下、沿江向海的发展战略，市区的西面、北面已经开发到山脚，没有进一步的扩展空间。不过要在西面、北面城区买房，这里有着开发早，成熟度高，离市中心近的优点。

相比于金山和高新区的炒房客扎堆，五四北新建安置房（安商房）数量巨多，直接断了炒房客的财路。想当年福州城北一带除了豪宅别墅之外，最高单价也就三万多点，不比马尾贵到哪儿去。而西面的金山就有遍地单价四万、五万的新房、二手房，连靠近火葬场的地方都超过一平方三万。各路炒房利益团伙张开血盆大口，如同要吃人一般。

若说早年西面城区有着拆迁量小、征地成本低的优势，更容易大面积建新城。那么过去十年来，北、东、南三面也已相继开发成熟，加之东扩南进取得巨大成果。而今我们再看金山，就会发现这片二十年多前就开始建设的新城区已渐渐变老。

榕城广场、仓山万达广场周围那些金山最早建设的小区房龄已超二十年；后来开发的公园道一号、融信第一城、香江红海园、世欧彼岸城等众多超级大盘房龄也已超过十五年，奔着二十年而去；即使再后来的融信现代城、中庚城、泰禾红峪等等也不怎么新了。

只要再过几年，放眼望去金山遍地都是二十多年的旧小区。房子会折旧，折旧会贬值，这一基本常识在房价疯涨的年代被人暂时遗忘，等到房价长期走低的时代就不得不面对。

接着再看环境，对比一下湖泊星罗棋布的五四北，风光秀丽的光明港、晋安湖，金山不仅没有湖，清澈见底的内河能有几条呢？正如龟兔赛跑的道理，先发刚开始是优势，但随着时间推移也会变成劣势。早期的城市规划理念不如现在科学，在金山还是一张白纸时就没规划好，现在早已密密麻麻盖遍了住宅楼，再想改善已经没有空间，未来也很难对高密度小区进行拆迁。

所以，前几年犹犹豫豫读了我的文章以后成功拖延没去买房的人，现在再回头看看那些被大家“拉黑”的反面典型小区，可以仔细反思：为了这些老房子被宰值不值？固然如今金山的“杀猪房”报价也降了一截，但跟北、东、南面的其他城区一比，人家新房价格远比金山老房低。那些开出“杀猪价”的房东嘴里囔囔自语：我不是诈骗，我就是明抢，但你不给我也无可奈何，请你自己把钱送上门。

当然，看到这里有些利益团伙要跳出来叫骂，他们说金山有“学区房”，所以当然要比北、东、南面那些新城区卖得贵。每当看到这种话，若是炒房客说出口可以理解其用意，若是被人洗脑洗得无可救药的“傻白甜”说出来就很可悲。

有些人平时装作好像很关心子女教育，没来由对着学校嫌七嫌八、挑三拣四，实际上却缺乏基本认知。福州教育二十多年来理应知道的基本事实就是私立强校具有集体优势，倘若真的很在意学校，那顶多花个十几万就能解决的事，何必葬送几百万去买房子？

花十几万读私立是真能看到成效，花几百万买房到头来亏得血淋淋也只是换一所公立校，读起来没什么不一样。更何况1月31日文章已经分析得清清楚楚，今年私立锁区摇号，就是削鼓楼强仓马，仓山的孩子想上私立校可容易太多了。而且近年新建的私立强校都在晋仓马，鼓楼户口的孩子纵然眼馋也只能在自己区内拼运气，再不能跨区抢资源。