这些年来房地产行业日子很难过，品牌房企或爆雷，或退市，或被申请清盘。业内人士们不仅纷纷失业，而且过得心惊胆战，坏事做绝的那批人惶惶不可终日，深恐会被审判。

但房地产行业还有很多细分板块，并不是大家都没钱赚。此前文章我就已多次提到，近几年有个地产子板块欣欣向荣，这就是法拍房。众多法拍服务公司如雨后春笋般冒出来，争抢着这块不断增大的蛋糕。

在这个抢存量的时代，法拍房占比上升，就意味着新房、二手房份额下降。法服公司实际也是中介，只不过门槛更高，要求更专业。其他二手房中介看似艰难度日，但这个行业的确需要大整顿。

近几年大大小小的房产中介倒闭了一批又一批，应该说现在行业环境干净不少，存活下来的中介大多有着过硬的业务能力，而且他们头脑也很清醒，知道跟着开发商和炒房客混没有前景。

由于福州房价是一年一个台阶平稳下降，在这过程中始终保持着不太低的二手房成交量，只要是诚信本分、规矩从业的中介，无需担心没有成交。于是最近网上一些帖子很有意思，不少业主对着房产中介破口大骂，认为是他们把房子价格挂低了、卖便宜了，还有人抱怨中介故意不带看他们家的房。

对此中介也不示弱，有人晒出致业主一封信，表示这些卖家开价远比别人高，又摆出一副不肯降价的姿态。既然这房子明摆着没人会要，人家为什么要浪费时间推荐呢？中介也得吃饭，当然哪家房子卖得动就带看哪家的房，那些没诚意的房东没人陪他们玩。

我们找个典型例子来看，以前我提过几次临江新天地最新最好的一片小区叫美墩苑，去年3月29日文章写到这里跌破2万仍不够实惠，接下来办证房源数量持续增加，成交单价还能继续往下砍。一年之后我们再看美墩苑，发现办证数量大增，挂牌房源多了，报价已主动降到1.3万。

比如麦田挂的这套房源，建筑面积108㎡，高层带出租装，我们一看时间轴便知房东心路历程。去年11月刚刚挂牌，报价200万一直没人看。今年春节过后房东想通，多次下调报价，每次降价10万以上，4月中旬降到150万，带看次数立马增加。

美墩苑就在鳌峰大桥南桥头，世欧上江城隔壁，到“闽江之心”不过两公里多的距离，属于福州市区近中心地段。我们再来看看那些报价比美墩苑高的二手房，诸如什么三盛托斯卡纳、福晟钱隆城、阳光城翡丽湾，都只不过是闽侯县的乡镇楼盘。甚至福清城南的中联名城，都敢开出比仓山南江滨更贵的报价，这简直是个笑话。

看到这里，我相信大家都会明白，为什么有些房东会抱怨中介不理他们不带看，有些房东还咒骂中介拉低了房价。因为能坚持到现在的中介都不是傻瓜，经历了剧烈的楼市“过山车”之后，人家最清楚什么房子有望成交，什么房子根本没人要。那些幻想骗个替死鬼的卖家，他们完全可以自己盖上被子做白日梦，犯不着跳出来打扰人啊。