周新房销售520套环比增10.9% 房企上市意愿下降观望氛围浓厚
2020年4月第2周武汉房价走势
受疫情影响，武汉楼市复苏缓慢成交波动加大，武汉未来楼市将如何发展？
与此同时，新增供应锐减，本周预售仅有2个预售证，一个为常青花园恒大御景配套商业，另一个为京汉城市广场还建房项目，可见虽然武汉解封多日，但开发商上市意愿下降，市场信心仍未恢复。
武汉周成交520套环比增10.9% 青山片、光谷新中心、白沙洲表现亮眼
据亿房网研究中心数据统计（因疫情楼市冻结 周数据从4月第1周恢复），2020年4月第1周（4月6日—4月12日）受备案因素影响，武汉楼市商品住宅成交520套环比增长10.9%；另成交限价及保障房等49套，办公及商业等非住宅115套，与去年同期3070套相比减少83。1%；受青山片、光谷新中心、白沙洲等区域成交占比上升影响，当周均价15065元/平米，环比上涨0.3%，同比上涨5.6%。
分城区来看，武汉主城区新建商品住宅成交328套，青山片领跑主城区，其中福星惠誉东湖城成交56套为本周销冠；光谷新中心成交66套位列第二，其中纽宾凯·麓院成交43套；白沙洲成交63套位列第三，其中旭辉华宇江悦府成交36套。主城区成交均18141元/平米环比下跌5.3同比上涨15.7%；远城区成交192套，黄陂继续领先，其中百秀城成交21套，其他远城区域蔡甸、新洲增加而江夏、汉南减少，成交均价9337元/平米环比下跌9.5，随着市场逐步复苏，远城区成交占比将有所上升。
数据来源：亿房网研究中心
数据来源：亿房网研究中心
从市场集中度来看，受供应及迎请因素影响，销量区域集中度上升 。青山片领先全市各片区，成交77套；总体来看，本周武汉楼市成交量排前三的片区合计占全市总成交量的38.4%，前十项目成交占比47.1%。
（成交数据以房产信息网网签备案为主，仅供参考）
开发商上市意愿下降 市场观望氛围浓厚
从不同户型成交占比来看，90-120㎡户型成交245套占比47%，占比明显下降，三房产品仍为主力；120-144㎡户型成交243套占比27%；。90㎡以下户型成交8套占比1%环比下降。
从当周成交前十来看，热销项目主城占比六成，主城区主要集中在光谷新中心、白沙洲片、古田片、青山片和汉阳中心等区域；远城区集中在蔡甸和黄陂，而价格则大多在9000—21000元/平之间。
2020年4月第2周武汉商品住宅成交套数TOP10：
本周楼市成交虽然增速加快，但供应明显减少，本周仅有2个预售证，一个为常青花园恒大御景配套商业，另一个为京汉城市广场还建房项目，可见虽然武汉解封多日，但开发商上市意愿下降，市场信心仍未恢复。市场在售项目仍以前期项目为主。
近期新增供应楼盘：
本周，据房管局数据显示，截止4月10日，全市1150家房地产开发企业，已申请1150家，已批复1150家，已实际开工1132家，复工复产率98.43%；全市125家住房租赁企业，已申请108家，已批复88家，已实际开工78家，复工复产率62.4%;全市4499家房地产经纪机构，已申请2057家，已批复1933家。另截至10日下午，在疫情防控不放松的前提下，全市共有600余个楼盘的售楼部已备案将陆续开门。，其中295个售楼部已对外开放。
虽然武汉房地产市场复工复产比例大增，但大多开发商上市推盘意愿并不强烈甚至有所下降；其原因主要有三点，一是受疫情影响前期很多上市项目没有消化完；二是武汉虽然解封，但社区管控并未放松仍处于外松内紧状态， 防控等非市场因素有可能反复，可能造成新上市项目滞销；三是随着疫情对经济及市场影响扩大，部分开发商预期会出台新的刺激或扶持政策，因此处于观望等待状态。
对于推盘和供应变化来看，白沙洲片、东西湖和汉阳中心区等多个主城区及黄陂、江夏、汉南和新洲等远城区刚需盘首开或加推，可重点关注。
报告编写单位：亿房研究中心
附片区划分说明：
※ 汉口中心区指以长江、汉江、长江二桥、江汉二桥、黄埔大街、发展大道、青年路、硚口路范围内的区域，包括杨汊湖区域
※ 古田片指二环线外古田区域
东西湖片指三环线外吴家山、金银湖、常青花园等区域
二七后湖片指江岸区发展大道以北，黄埔大街以东区域
※ 武昌中心区指二环线以内及沿线，雄楚大道以北珞瑜路至广埠屯范围内区域，包括东湖风景区
青山片区指二七长江大桥及二环线以东区域
南湖片区指雄楚大道以南，珞狮路以西，铁路线以东区域，包括洪山区珞狮路以东、南湖北岸和西岸区域
白沙洲片指二环线外，华科武昌分校、湖北工业大学、铁路线以西区域，包括三环外黄家湖、青菱湖区域
关山片区指东湖高新区三环线内，包括南湖以南区域
光谷东为东湖高新区三环线以东区域，包括花山区域
光谷南为东湖高新区三环线以南区域，包括江夏藏龙岛区域
※ 汉阳中心区指汉阳老城区域及王家湾区域
四新片为墨水湖南路、三环线、龙阳大道及长江沿岸合围区域，包括墨水湖南岸区域
沌口片指武汉经济开发区及后官湖东岸、南岸区域
