建商人李忠飞与同乡许文飞之间有生意合作，在广西防城港市投资房地产项目期间，在一年半的时间里，两人互相有1个多亿的资金往来。这中间，因为李忠飞的一次“仗义相助”，导致李忠飞打给许文飞的1个多亿，其中有7000万成了利息，本金才“还”了4千万元左右。

在资金的互相往来期间，李忠飞为了支持许文飞渡过难关，曾免费为许文飞担保融资1个多亿。

明明是朋友之间的相互支持，怎么就成了借款纠纷呢？

意识到事件的蹊跷，案子也对自己不利，李忠飞将情况反映到时任防城港市J委副书记、J察局局长姚佩衡处，希望能主持一下公道。姚佩衡听了李忠飞的陈述后表示，这个案子疑点很多，解决问题不难，并推荐了一个律师给李忠飞。

结果，案件一审下来后，事情的发展完全走向了失控的方向。

李忠飞表示，本来200多万的差额，被判了8000万元，进而导致自己开发的价值12亿的楼盘被超额查封濒临破产，自己个人名下6000多万的房产及车辆，也被低价拍卖，已经到了无家可归的地步。

△腾飞广场项目实景

2011年，经朋友介绍，李忠飞认识了同是福建长乐的老乡许文飞。许文飞提出，要拿3000万入股李忠飞在福建的一个地产项目。李忠飞同意，两人口头约定，并建立了合作关系。

此后，在2011年至2013年之间的一年半时间里，李忠飞与许文飞之间，互有资金往来。

许文飞打给李忠飞24笔款项计约1.448亿元，李忠飞分37笔打给许文飞约1.1亿元。此间，双方没有签写任何借款借据。

此间，许文飞以投资需要资金为由，在2011年至2013年期间，让李忠飞为其担保了三笔借款共计1.2亿元。

2014年，许文飞又找到李忠飞，让其拿出价值2000万的34套房子，为其抵押借款了1000万元。

基于同乡的情义与合作关系，李忠飞没有收取过许文飞一分钱的担保费用。

2014年4月，许文飞找到李忠飞，拿出提前准备好的两份借款协议，称自己所有的资金都是在老家集资来的，因股东怀疑资金被挪用，现在要查账，要说明资金去向，为了应付股东，需要签署一份“假”的借款协议，以应付过关。

李忠飞起先不愿意，后来经不住许文飞的软磨硬泡、再三请求，就答应了帮忙，并约定，给股东看过后，马上撕毁该“借款协议”。

本以为事情过去了，没想到的是，2014年7月，许文飞拿着这份“借款协议”，将李忠飞告上了法庭。并于同年7月10日，通过防城港市中院，查封了李忠飞在防城港开发的腾飞广场项目已经封顶的328套房屋，以及楼盘所有的两块土地。

诉讼发生后，李忠飞曾多次尝试与许文飞沟通，许文飞都避而不见。

李忠飞说，才几百万的往来款差额，就查封12亿元的楼盘，明显被超额查封，更重要的是，被查封时，整个楼盘1123套房子，已经销售了900多套，其中，已经做到按揭放贷环节的就多达600多套，这样一封，客户的按揭贷款被停下，也将导致延迟交房产生更多的纠纷和案件。

当时，李忠飞心想，自己根本就没有借过他那些钱，双方的往来账款也很清晰，算来算去，自己最多差许文飞不过200多万元，搞成这样，其中一定有问题。

无奈之下，一辈子都没有打过官司的李忠飞认为，自己有理有据，就将自己被超额查封的过程写成材料反映到防城港市J委。

姚佩衡看了材料后找到李忠飞说，案子明显有问题，解决难度不大，并向李推荐了自己侄儿姚某，作为李忠飞案的代理律师。

姚佩衡当时提出的解决思路是，他来帮李忠飞找一间评估公司，评估出价格后，他就能协调，将多查封的资产解封出来。为了这一次评估，李忠飞向姚佩衡介绍的评估公司，支付了40万元的费用。

姚佩衡还信誓旦旦地告诉李忠飞，这个案子你都不用出庭，你尽可放心。

结果，让李忠飞大感意外，2015年2月11日，防城港中级人民法院作出(2014)防市民一初字第4号民事判决，判决李忠飞及其公司偿还告许文飞借款本金8105.28 万元，利息252 万元。

事后李忠飞发现，一审中，自己的代理律师姚某并未尽到应尽之责，对李忠飞有利的证据没有提供，对自己不利的证据也没有充分质证。

比如，自己与许文飞之间往来款的审计问题，并没有通过有资质的司法审计机构来审计，而是通过当地一间银行来核算。结果，核算的结果出了三个版本，分别是未还本金5000多万元、6000多万元和8000多万元。最后，法院采纳了最高的8105.28 万元。

银行方面也曾表示，核算的结果只作为参考，不能作为证据使用。这一点，律师姚某不仅没有充分质证，还认可了银行提供的核算数据。

李忠飞表示，这一问题特别突出，不可能你收我利息，我无条件帮你担保一个多亿，这明显不符合逻辑和常理，但代理律师姚某并没有坚持要求做司法审计。

再比如，往来账款成了“借款协议”，中间的证据链是否完整？其中，特别突出的一个问题是，协议中提及的借款，在长达一年半的时间里，没有任何借据借条，这一点姚某也没有充分进行质证。

事实上，姚某只是作为李忠飞的一般授权代理律师，在涉及案件的重大事项中，却没有经过李忠飞的书面同意，就代为做主了。

结果，拿到一审判决书时，李忠飞才意识到，自己因为轻信姚佩衡，结果被坑惨了。

后来，姚佩衡也受到了法律的惩罚。2020年，姚佩衡涉嫌犯受贿罪、包庇黑社会性质组织罪，在桂林市中院受审。

然而，姚虽落马，但对李忠飞案却造成了难以挽回的影响。

一审输了之后，李忠飞就被拖入了长达8年的漫长诉讼。

因为数百万元的争议款，却被查封了价值12亿元的房子及土地，李忠飞说，按照当时的进度，1123套房子，已经销售了900多套，如果2014年7月不查封腾飞广场项目，在诉讼当年的11月30日，就可以全部向购房人交房，届时，有600多套已经付款的房子，就可以做按揭放款，就不存在后面的资金兑付问题。

腾飞广场项目被查封后，防城港市委市政府高度重视，曾十余次组织金融办、银行、法院进行座谈协调，提议成立三方共管账户，既可以解决诉争的款项，也可以保障及时向购房人交房，更能切实地保护民营企业的合法权益。

但令人意外的是，每一次防城港中院参会的副院长，都说回去向时任院长杨智军汇报，但一次次都没有下文。

事后还了解到，就在腾飞广场项目被查封的同时，申请查封方许文飞提供的财产保全担保物，一块位于安徽省怀宁县高河镇的土地，早在2013年就开始销售房子，且大量的土地被购房业主办理了产权转移登记手续，从诉前保全担保到2015年，又有158户业主办理了产权转移登记手续。

由此可见，防城港中院对担保物存在的问题是了解的，却还以此为保全担保物，对腾飞广场进行超额查封，原被告双方的待遇再次被双标。

对于许文飞方提供的保全担保物问题，李忠飞在长达8年的时间里，多次向防城港中院提出异议，但该院就财产保全担保物的虚假查封问题，一直没有回应。

李忠飞说，腾飞广场被查封时，当时的房价每平米在房管局的备案价格就高达7000多元，卖掉的三分之一备案商铺，售价在4至5万元每平米，在防城港的售价属于第一梯队，再加上项目所处地段为当时的热门概念，临海临港，五星级酒店仅一墙之隔，市里重点打造的步行街也是一墙之隔，附近还有一个海鲜批发市场，这些事实防城港人都知道。

房子被查封，还有几十间商铺也被查封，这就意味着，整个楼盘被查封完了，总价值在12亿元，李忠飞说，不仅如此，还将我个人名下所有的6000多万房产及车辆，也全部查封。

2017年12月29日，最高人民法院经审查后认为，李忠飞案件存在超额查封的问题，遂撤销了广西高院、防城港中院的相关执行裁定，发回重审。

但是，防城港中院并没有及时在2018年1月份，就启动对查封楼盘的评估，反而一拖又是半年。这期间，法院又陆续查封了腾飞广场70套房子，至此，总查封房子及店铺达到了398套。

此后，在2018年6月，法院才开始对398套房产、以及李忠飞个人名下在福建的房产，重新进行评估。

2018年7月，腾飞广场被查封的398套房子，评估了315套，价值3.5亿元，剩余83套没有评估，也没有解封；李忠飞个人名下价值6000万的房产，被口头评估为1000多万元。这一评估，都有防城港中院下达的裁定书。

按照当时的生效判决，李忠飞只有与许文飞资金往来款的一个纠纷案8000万元，只需要100套左右的房子，就解决了这个诉争，还至少可以剩余几个亿的资产。

彼时，中建海峡与腾飞广场的工程款纠纷一审，也于2018年8月15日，在防城港中院作出裁定，腾飞广场被判向中建海峡支付剩余工程款为324万元。

然而，这个过程，让李忠飞难以理解的是，法院不但未解封里面超额查封的房产，在超额查封的同时，反而还去福建继续查封了其个人名下6000多万元的房产。

2018年12月5日，最高人民法院再次将李忠飞案作为被超额查封的典型案子，列为保护民营企业合法权益的案例之一，并经央视新闻播出。

看到这个新闻后，李忠飞认为在黑暗中看到了一丝曙光。加上在2018年，防城港房地产行情又达到了一个高峰期，腾飞广场项目在房管局备案均价达到了9600元每平米。此时，李忠飞又多次向法院提出解决超额查封的问题，以盘活资产，解决所有纠纷，但都没有得到法院的回应。

此后，防城港中院匆忙于2018年12月14日，解封了价值约2.7亿元的181套房子，但当天又以中建海峡工程款纠纷的名义，再次查封。

这一查封，时间又拖到了2021年。

2021年6月22日，腾飞广场项目公司收到法院的执行裁定书。裁定书载明，腾飞广场的131套房屋，按照5000元每平米执行，总抵债金额为1.1亿元。

李忠飞说，我们公司就这一口头不合理的低价评估，多次向法院提出异议，建议找当地有资质的评估公司参与评估，但都被拒绝，就算按照法院的评估价格，也不过抵债131套房子，退一万步来说，2014年被查封的时候，我们已经卖出的房子，房产局都有备案的价格为7000多元，也就是说，当时只要查封一百套子，就足够解决与许文飞有争议的债务，也不用查封我398套房子、土地，还有我个人名下的所有房产，我也不至于落到今天这种无家可归的境地。