鲤城江南板块将拍地

该地块商品住宅用地用于建设

住房户型面积144㎡以上

其中180㎡以上的不少于50%的改善型住宅

商品住宅销售价格在

“限房价”[17000元/㎡（毛坯）]基础上上浮

不超过22000元/㎡（毛坯）

拍卖时间：6月27日9:00

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鲤2023-10号地块

1、地块位置：鲤城区浮桥街道田中社区，繁荣大道北侧

2、土地面积：17757.89㎡（约合26.63亩）

3、土地用途：居住—城镇住宅（二类城镇住宅）、城镇社区服务设施70年

4、规划经济技术指标：建筑密度＜20%；1.0＜容积率＜2.6；建筑高度＜60米（部分建筑可突破80米）；绿地率＞30%

5、建筑面积：46170.514㎡

6、拍卖起始价：37100万元

7、起拍楼面价：8035元/㎡

8、限价：该地块商品住宅用地用于建设住房户型面积144㎡以上，其中180㎡以上的不少于50%的改善型住宅，商品住宅销售价格在“限房价”[17000元/㎡（毛坯）]基础上上浮，不超过22000元/㎡（毛坯）。

9、教育配套：地块500米范围内规划建设有福师大泉州附中、泉州市通政中心小学（田中校区）。该地块的学区划分需待当年度片区摸底生源数，并结合新建学校投用情况后确定，具体以当年度鲤城区的小学和初中招生政策为准。

10、其他：鲤2023-10号地块可按照《泉州市中心城区开展立体生态住宅试点实施方案（试行）》要求作为立体生态住宅项目。

11、按照“限房价，竞地价、价高者得”的原则确定竞得人，不设保留价。

可以明显感受到，当下江南新区正以繁荣大道、站前大道作为新区发展崛起的主轴线，不断汇聚一城最精华的资源，并且项目陆续进入动工的实质性阶段。

目前繁荣大道部分已通车，金鲤大桥今年将动工；鲤城万达广场落地江南并已开工建设，泉州演艺剧场综合体项目即将动工，鲤城滨江总部区在建中并陆续交付；教育配套方面除了一级达标校泉州七中江南校区、福建师范大学泉州附属中学已投用外，区域内还规划泉州五中江南校区和泉州六中江南校区，鲤城实小延陵校区、西隅小学坂头校区、通政小学田中校区在建中；以及还有约3000亩鲤城江滨南岸公园已开工建设。

地块位于泉州市通政中心小学田中校区与鲤城江南万达中间，据悉，泉州市通政中心小学田中校区规划36个班，将新增学位1600个，预计今年九月可对外招生。另外，鲤城江南万达广场在建中，目前金街部分楼栋已封顶。

从区位价值来看，地块周边配套丰富，居住氛围浓郁，具有打造成为高端改善型住宅的前提条件。

根据土拍计划，江南片区今年计划推出4幅住宅/商住用地位置都较优，近学校、或者交通便利。除了坂头社区商住地块近百亩体量，其余三幅地块均是小于50亩的中小地块。

在片区供应方面，目前区域内新房仅有国贸江南璟上一盘在售，毛坯限价17000元/㎡。