前两天，网上又流传出彭博社的小作文，说是“（中国）政府可能会从开发商手中收购数百万套存量住房（库存的新房）来做保障房，以此推动楼市去库存。”

具体方式，就是以低价，向资金紧张的房地产开发商收购未能出售的住宅，然后把这些房子转做保障性住房。

而整个购买规模可能要超过1万亿人民币。

然后呢，紧接着，杭州市临安区就发布了，在区域内收购一批商品性住房用作公租房的新闻。

以整栋楼为基本的收购单位，单套房屋面积不出超过70平米，

所以呢，政府下场直接买房这件事应该是确认真实的了。

而且黄奇帆曾经说过，保障性住房以后占整个房地产市场20%的占比。

这么做有几个好处。

第一，帮助部分房地产企业去了库存

众所周知目前存量房的库存压力还是挺大的。如果全靠自由市场来进行供需关系的匹配，很可能需要花更长时间。

因为这里还有大家普遍的预期问题和财力问题。以及个人购房者的力量太小，而如果有集中资金的资本，那也更多是为了套利而非为了民生。

而政府直接干预是最快达到调节效果的手段，也不用太关心投资回报率。

第二，是缓解银行的压力

房地产企业的主要资金来源就是银行。房地产企业出问题，第一直接影响的金融机构自然就是银行了。

房地产公司大量贷款是从银行批出来的这点不用多说，那么银行的坏账还能降一降。毕竟银行是金融的基石，银行不好谁也好不了。

第三，让房地产市场回点暖

下场直接买房是会给市场比较大的信心的。那如果信心一反弹，楼市回暖阻力就小了些。

但是，

这就又引发出几个问题，

第一，购买房子的资金从哪来？

大概率应该不会从地方政府财政出，因为现在的情况地方政府已经没有钱了。所以这笔钱，应该是从大财政的口袋来出，那就有可能通过发行，比如专项国债，超长期国债，就是前两天刚发行的那种国债。然后来购买当下已经建成，但是卖不出去的存量商品房，然后转成公租房等保障性住房。

那第二，收购主体是谁？

大概率应该是地方的ct公司。因为运作起来还需要当地政府来运作。而CT公司本身就是当地政府发展当地基建所建立的公司，所以他们对地方的情况会很熟悉，用CT公司来管理属于水到渠成。

第三，就是用什么方式收购？

大概率是直接下场收购首套房，而且得是整栋楼整栋楼的那种。收购二手房不太划算，因为业主不能统一，一家一家的谈太费时间了，不如直接整栋楼买过来。

另外就是，这个范围也不会很大。只会是试点慢慢来，然后再星星之火各地方效仿。

反正中国的利率低，多发特别债，专项债，时间换空间。反正银行的存款放着也是放着，都置换出来搞发展，集中资金力量办大事。

中国走出通缩，走向复苏这一天不远了。

最后也是因为消息的原因，地产板块也是预料之中的大涨。。。