一季度漫无声响地滑过，二季度伊始又承载起新的期待，如今的楼市已收起了尖锐的棱角，只是在小心谨慎地一点一点往前迈步试探，然后不断修正方向。
就像此时，宽松利好的买房政策在层层叠加，购房需求释放仍然过缓，市场信心恢复周期尚长，还需因时制宜、因城施策的不断调整。于眉山楼市而言，走势相对平稳便是稳住了大的健康方向。那么，4月眉山（东坡区）商品房销售又交出了怎样的成绩单呢！一起来看看这份楼市月报吧！
住宅
本网根据眉山网签备案数据、市场收集与整理得出：
2024年4月份眉山主城（东坡区）新房住宅成交1246套，总成交面积136212.67㎡，合同总金额737559297元，商品房住宅成交均价为7518.17元/㎡。
商品住宅单盘销售情况
单盘TOP5各盘成交数值除榜首外，其余各盘相差都不大，且均未突破50套，客观表明了4月楼市平静的现状。城市新中心（北部新城）4盘入围，崇礼片区1盘进榜。
万象华府以210套领跑4月销量榜，力夺销冠。该盘是眉山重大招商引资项目万华化学公司西南基地的配套职工住房，一批次已于去年8月交付，第二批次则在4月10日迎来了圆满交付，诸多人才在眉实现了安居置业梦，展现了眉山大城吸引力。
眉山发展地产江月兰台稳定发挥，以38套成绩，夺得亚军席位。国企背景、江湾住区、实景现房，即买即交付，交房即交证，肉眼可见的保障，买房预期自然明朗，让这个红盘时刻保持成交力。
水天花月兰亭御则以37套成交位列第3名。作为走出省外的眉山生态盘，该盘城市营销效果继续保持着较强的活力。
城市新中心太和公园旁的两盘万景进园汇与阳光上和赋分别交出了36套、25套的销量，分列第4、第5名。这两盘都是眉山本土开发商打造，地段优势相近，产品各有千秋。随着区域内配套完善，人口红利也在不断增长。
不难看出，眉山（东坡区）楼市火力覆盖点依然在城市新中心（北部新城），这里也是改善及品质刚需置业的理想地。如今该区域初展雄姿，4月26日太和公园建成区开放，月底玫瑰佳恒天街项目过规，并于5月1日正式启动项目建设！后续随着更多配套落地，未来城市新中心将进一步成为支撑眉山楼市的核芯区域。
销量与房价盘点
4月东坡区新房住宅成交又破了千套大关，让人有些意料之外的惊喜。销量大幅上涨实则归功于崇礼新住宅小区崇礼雅苑以及万象华府集中备案，除此外城区各主要热售楼盘成交量都相对“冷静”，与往月水平大致相当，也就是说除安置房外，眉山楼市整体销售吃紧的现象依然没有改变。
其主因还是在于购房信心的缺失，在仍然所处下行状态的市场环境中，众多潜在的刚性和改善性需求也被搁置，持续观望，等待市场复苏，加上此前一两年集中释放了大部分购房需求，这便导致了眉山楼市蓄客周期变长。其次是居民收入降低，存款减少，购买力不足， 也减弱了一部分购房欲望。当然说开了，眉山楼市正处于一种平稳筑底的状态，也比较安全抗压。
4月商品住宅房价有所下探，波动幅度却不大，整体房价一如既往的稳定，同样传递出了良性的信号，无论是热市还是冷市，眉山新房房价都hold住，业主更安慰，意向者也更宽心。
接下来再看看4月国家层面及地方有哪些动态与楼市政策。
楼市动态及地方政策
宏观动态
月初，据住建部消息，所有地级及以上城市已建立房地产融资协调机制，步入4月全国各地开始推行住房“以旧换新”相关政策或阶段性取消首套房利率下限，旨在进一步激活刚需及改善型购房需求，另外取消限购、买房落户的政策加减法也在各地兴起，以应对当下房地产市场疲软的下行周期，强烈反响在一二线城市掀起了一阵购房热。4月30日高层召开经济会议，为房地产定调。会议指出防范化解房地产风险仍是重点，强调压实各方责任保交房，从保交楼转为“保交房”，保障购房人合法权益。同时表示要统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施，抓紧构建房地产发展新模式。
地方政策
川内：省会成都4月28日宣布取消限购，彻底结束了7年的限购史。这是房地产市场下行形势所迫也是地方政府建立“人、房、地、钱”要素联动机制，防止大起大落的房地产发展新形势所趋。全面放开后，有助于消化该市的存量房产，为增量住房提供新契机。不可否认，这样一来便会对相邻的我市楼市造成强烈的冲击，当然也会带来一些积极的影响。譬如会促使我市二手房挂牌量激增，存量房市场交易的选择面更广，购房成本降低，利好刚需，同时也影响新房端，市场与成都放开限购的双向压力将迫紧眉山创造更具性价比优势的住宅产品，以过硬产品力打动人，以相对更低购房成本留住人以及相关利好政策的落地。
眉山本土：4月眉山全力推动城市房地产融资协调机制已落地见效，并正在拟制房地产发展计划，也将建立起“人房地钱”要素联动机制！4月15日眉山住房公积金“三代共用”及“提高限额”新政正式实施。4月19日，市规划和自然资源局和市住建局联合拟定了关于加强城市森林花园建筑试点项目实施的通知，将通过提供多样性绿色住宅产品来提升眉山改善人居品质，保障眉山楼市产品竞争力。
新房预售及营销活动
4月眉山（东坡区）未有楼盘取得新房预售。
营销活动依然在持续，有万景进园汇的王婆说媒•西子湖千人汉服相亲会活动、万景玺悦营地单身派对活动，有通威城市森林花园的打卡蔷薇花瀑布赢万元大奖活动，有樾园到访礼与复访礼活动，江月兰台的春日五重礼促销活动，另外4月23日江天樾举行了分销誓师大会。可谓活动异彩纷呈。
土拍及推地
这个月仅有一场土拍，4月17日岷东新区成功出让一宗教育用地，宗地规模300.36亩，竞得人为眉山市科教投资有限公司，据出让条件显示该宗地系川大眉山校区建设用地。
说完住宅，再来谈谈商业。
商业
本网根据眉山网签备案数据、市场收集与整理得出：
2024年4月份眉山主城（东坡区）纯商业成交97套，成交总面积5233.55㎡，合同总金额48368066元，成交均价9241.92元/㎡。成交量、成交总面积、成交总金额、成交均价环比上涨36.62%、34.59%，成交总金额，成交均价环比下跌3.80%、28.53%。
单盘销量盘点
4月东坡区商业成交呈量涨价跌之势，在成交量上顺势逆势频繁交替，在成交价上也几乎是一铺一价，印证当下商业市场的变化莫测。
单盘表现上中欧云尚天街以劲销24套拔得头筹，望族广场与金色春天分别成交13套、10套，分列第2、第3名。
写在最后
4月东坡区商品房成交有看点，也有槽点，也披露了眉山楼市当前的整体去化水平。不同的角度看楼市，或涨或跌都是一个历史周期的状态，但总会有新的变化产生，从而达到新平衡。而楼市需要在这种变化中，探索出发展的健康方向。
比如5月眉山楼市必然会受成都解除限购这一变化冲击，眉山或将在后续出台应对方案及政策，促使市场作出积极调整，提升产品竞争力来扩大对市外人口虹吸力，从而稳定楼市活力，多一点坦然和从容，在挑战中寻找机遇也就更能多一些把握！
