每周工作日的中午，我和办公室小伙伴的午餐几乎都会点「外卖」。从选择、确定、下单到送达，通常不到一个小时就可以吃上。有时候，还会提前送达。
每当这个时候，总会感叹在「外卖不是必须，但点不到外卖是万万不能」的时代，有不少人因为买房的位置，无法实现「外卖自由」。
有人说：买房真要买配套设施全面的，不然配送时间都长。
图源网络，不代表本号观点
吐槽后，都不忘嘱咐：可以的话，买房还是要买核心。
道理都懂，不过现实情况就是，在优质土地资源缩减的环境下，地段、房价、配套三者间很难做到有交集。
我们重庆楼市的很多想买新房，特别是改善新房的粉丝，谁不想买在核心区呢，奈何预算不允许。
偌大的主城，难道真没有一个能同时满足地段、配套、产品、价格的纯新盘吗？
最近，我在北区考察了很久，发现一个方方面面都能适配到大众需求的纯改善新盘。
01、价值被大大忽略的宝藏区域
20年前，「一路向北」的口号下，政策导向和资源倾斜，诞生了我们现在所熟知的板块：
比如，中国著名的商业街观音桥步行街、定位国家级金融战略中心的江北嘴CBD、楼宇经济和高新产业发达的宇宙中心照母山，打造了国内最大TOD新兴商圈的公园（来源：渝北发布）……
北区的后起之秀不断涌现，大家都涌入热门板块，殊不知，却忽略，或者说错过了一个宝藏板块。
这个地方，是回兴。
在小红薯们的镜头下，回兴变得很charming：
偶尔路过的轨道、川流不息的车辆、层叠的建筑与蓝天与夕阳交相辉映……这里变得壮丽与神秘、充满浪漫与复古。
「重庆旧金山分山」，由此诞生。
来源，小红书
回兴，也算是渝北区最早发展成熟的核心区之一。不要被刻板的印象影响认知，区域其实是「上下左右都逢源」。
向北，是中央公园；
向南，是汽博和江北嘴；
向西，衔接礼嘉、园博园；
向东，紧邻江北机场和空港。
来源，百度地图。位置、范围仅供参考，具体以实际情况为准
被低估的，还有回兴的轨道交通路网。
区域现阶段，有轨道3号线、9号线、10号线等在运营中的线路，以及一条在建中的轨道15号线，出行非常便捷。
如果是自驾到观音桥或者弹子石，沿着渝都大道和渝航大道这两条主干道，在不堵车的情况下只用15-20分钟左右。
回兴的商业繁华吗？
我以「购物」为关键字，在轨道回兴站附近的3公里搜索，除了便利店、商超之外，还有兰亭新都汇、华辰财富国际购物中心、圣园平伟商业步行街等商业中心。
来源，百度地图。位置、距离仅供参考，具体以实际情况为准
从通达度、便捷度以及繁华度来说，回兴都有兼顾到。
从居住来说，眼下回兴板块的老回兴片区、宝圣湖片区、南方玫瑰城片区、台商产业园片区等四个区域发展成熟，各方面的资源都趋于饱和。
向南，黄桷坪公园一带，成为开发重点。
黄桷坪体育公园、木鱼石公园、翠屏山公园的围合下，构成回兴板块万里挑一的低密度居住区。在这里，复地、渝开发建造的千亩墅区之中，建在半山之上、拥有原生态临崖景观的「新山和悦」，绝对值得关注。
它也是开头就提到的，适配大众需求的改善新盘。在「限墅令」和城市核心别墅新盘逐年递减的今天，实属难得。
02、改善「三好生」的叠BUFF
对现在很多有改善需求的购房者来说，他们的「梦中情房」，莫过于在心理预期能接受的价格下，做到对繁华、便捷、生态、居住舒适的多方面兼顾。
这正是我会注意到「新山和悦」的原因。
城市核心区的成熟、千亩墅区的低密，被公园环绕的苍翠绿意，项目的配置，足以用奢侈来形容。如果要把「新山和悦」拟人化，我愿称之为改善中的「三好生」。
江山墅效果图
配套好，想要的繁华都包容
尽管项目在低密度居住区，但不影响和繁华的贴合度。
交通出行上，9号线和10号线是离「新山和悦」最近的两条轨道线。乘坐10号线，往东一站是江北机场，四站到中央公园；乘坐9号线，观音桥、沙坪坝、重庆天地等商圈，轻松到达。
生活购物上，近的，有兰亭新都汇、圣名世贸城等大型商业；稍远一些，有汽博的宜奥商圈、光环购物中心、中央公园商圈等。
教育人文上，有黄炎培中学和回兴小学。其中，黄炎培中学纳入了重庆市第八中学教育集团（来源：八中官微）
不过，学校能不能读，具体要以当地教委及学校政策为准。
产品好，核心区纯板式叠拼，改善天花板
或许很多粉丝对「新山和悦」不陌生，地块最早是2021年初越秀地产在回兴拍下。由于地块的条件优秀，当时吸引花样年和海伦堡两家开发商联合开发。
彼时年末，「新山和悦」首次面市，洋房产品认购率达到100%，成为当周全重庆楼市成交榜第一名，可谓「出道即是巅峰」。（数据来源：克而瑞）
但而后在楼市转型和革新中，花样年、海伦堡相继退出，最后越秀地产独资操盘。
从合资到独资，2023年越秀地产在重庆再扬风帆，以新组团「江山墅」全新起势。
对刚刚迈入城市中产圈层的家庭来说，它能满足「前有庭、后有园」的理想生活。在北区的改善市场中，堪称天花板存在。
1、足够纯粹的基底
项目整体容积率约为1.2，规划产品大都为叠拼，仅有几栋洋房。没有高低配，保持土地和圈层纯粹。在核心区，实属少有。
新山和悦实景图
2、户户纯板式
比起以往不少开发商考虑成本和利润，推出上、中、下三叠的叠墅，「江山墅」仅有上叠和下叠，并且层层都是纯板式。
纯板式户型的好处不用多说，户户向南，三面采光，户型方正面积极少有浪费。为什么现在新房很少有真正做纯板式的楼盘呢？因为纯板式对建筑密度、容积率都有很低要求，更重要的是，纯板式开发成本高。
3、超高得房率
除了低密和板式结构，「江山墅」拥有超高得房率。
以建面124㎡下叠户型来说。这是一套大横厅设计，四房两厅三卫布局的户型。一楼带花园、二楼带露台，能装下一家人的爱好。
室内挑空部分，能现浇、也能保留原始的状态。完全改造之后，室内实际使用面积能接近180㎡。赠送面积和得房率有多高，大家可以自己算算。
下叠C户型，建面约124㎡
建面约124㎡上叠户型，大横厅设计，四房两厅三卫布局。一楼是入户花园，二楼是功能露台。
和下叠相比，上叠的实际使用面积会更大一些，空间场景的功能也会有不同。
上叠C户型，建面约124㎡
当然，不管是上叠，还是下叠，成人能有自己的私享空间，小朋友能探索自然，嬉笑打闹。开发商在有限的空间创造了无限可能，这是在城央安家的一大幸事。
4、现房发售，所见即所得
面对期房的各种不确定因素，「江山墅」的现房，品质生活所见即所得，直戳购房者「心巴」。
定价好，品质改善不再高不可攀
在核心区、千亩墅区的「江山墅」，叠拼总价166万起，按照实得面积180㎡来计算，每平米单价仅9000多！性价比，简直拉到顶了。
朋友们，这可是在北区啊。在新房市场每平9000多，顶破天买到高层，而且估计都在比较远的地方了。
166万起，是「江山墅」给到更多人在北区高端核心改善的入场券，诚意满满。
新山和悦实景图
03、国企越秀实力，为信心加冕
越秀地产，创造了中国第一代商品房，其母公司越秀集团，是广州市属龙头企业。
在排名上，越秀地产位列中国地产TOP20、广州市场TOP1。连续多年「三道红线」保持「绿档」，截至2022年底，总资产超3400亿元，总土地储备超2800万平方米（来源：越秀地产官网）。
值得一提的是，2022年越秀地产业绩表现1260亿元，同比增长9.4%；与此同时，去年仅越秀地产同比呈现正增长，增幅达8.5%。
广州天河商圈主要开发者就是越秀地产，开发面积占区域总量三分之一。它的城市影响力，就好比龙湖在重庆的影响力。
在当下买房，国企能给予购房者更多的信心。稳健的国企，更是楼市中的「定海神针」。越秀地产以实力为市场和购房者的信心加冕。
写在文末
对于买房，我们重庆楼市的观点一直是没有十全十美的楼盘存在，「江山墅」综合各维度价值来说，是回兴改善客户最优选择。除了它，找不到任何代餐，因为项目有区域唯一离尘不离城的千亩墅区。
更重要的是，它能让有改善目标的城市中产家庭，在核心区做到真正的闭眼入：
价格优于它的，产品不能与之相比；
地段产品好的，价格上又不如它优。
对于越秀地产的呈现力和兑现力，大家也不必担心。比起夸夸奇谈，眼见为实才是真。目前，项目实景已全部打造完毕。
新山和悦实景
这些都是无美颜和无滤镜的实拍图，从园林、景观、建筑外立面的还原度和质感来看，都是高水准完成。
从三方合作到越秀地产全权操盘，不仅是对股东交代，也体现品牌对社会和业主的责任感和使命感。这背后，更还有对重庆市场的看好，深耕重庆市场的决心。
目前，「江山墅」在近期亮相，接下来，北区品质改善市场将如何被全新的「江山墅」搅动，不妨拭目以待。
