年后广州二手房价格到底如何变化？

时代春村里，香雪一个还不错的楼般，东面是创新公园，除了商业地铁远了点，环境还不错。

这个楼盘是从最高峰3.8万左右下来的，10月份有过1.865万的成交记录，自此宣告对半斩！

偶尔也有1.9万的价格，我们截图到的这个最近成交是2.139万，目前的价格还算稳定，星河的新房2.5万起，新房与二手之间有至少5000的差格差，比较合理，新房也没有继续给到再降价的压力。

在目前入手，没什么问题。

誉山国际五区学府里，增城的房子多不胜数，很多小区回到七千，这给上车一族很多机会，65万首付才10万，月供2000左右，真不算太离谱。

增城是广州竞争最激烈的区域，几乎也是全广州回调幅度最大的区域，已经挤掉了泡沫。

现在建房子，土建3500，增修1500，地价呢总要点成本，利润呢？近两年开商都是亏钱卖，不赚钱，六七千是合理的，只是这样的产品配套是真的差，可能就有学校有物业，其他一概不管了。

我们经常看到投诉，为什么我周边小区没有配备一个银行？没有配备一个地铁，没有配备一个菜市场？当然应该有，但现实往往不如人意。

东方新世界，属于天河比较优秀的二手板块天河公园板块，高峰期11万、12万，我们一定要注意日期，2023年4月，琶洲喜欢重复说话，但从不乱说话，天河的顶峰是不是在2023年的3月、4月？外围的顶峰是不是在2021年的3月-7月，因为我们有大量数据呀，经常看经常，就把经验总结出来了，依据所有的资料去做一些推测，当那些推测变成事实的时候，我们的话就又对了。

到21年12月，外围价格已有下滑的趋势，然而天河还在一直向上冲，方向不同，价差越拉越大，我们提示过天河的风险了，然而一直烈火烹油到23年4月。你不惨谁惨？

原理是这样来的！

所以是不是也算腰斩了！同样是腰斩，如果算资产净值，肯定是中心区亏空更多的，除非你还有更多资产，不然翻身也是很难的。

话又说回来，东方三路这一块居住环境确实是广州最好，各种配套齐全，交通方便，现在找找笋盘很好住。

星樾山畔，南向低层，星樾很多人喜欢的原因是有地铁，极方便。

但这个小区入手的时机还是偏早，小区还没有成交几套，成交的价格也不足以做参考。

建议再等等看，水西元贝还有上百万体量的旧改，加上回迁好像有300万的体量。

总之，刚刚才能交易的次新，我们一定要小心。

保利学府里，3.5万，这个价格我不认为贵，很可以的，位置说不上黄埔最佳，但也绝对算次一次，地铁有，学校有，很适合天河打工一族。

至少我认为比未来方洲好！

星汇云城3.49万，星汇云城南面有大块地，要新建住宅，但星汇云城的价格总不可能低于3万吧，所以3.49万还行吧，当然越低越好。

星汇云城在去年下半年还是很难压价的，价格是下半年下来的。

富力千禧花园，5.32万，卖了个好价格，现在的海珠越来越多的新楼盘，卖了就可以去选新房，不过大多数比这个单价还贵。得好好选。

这个新业主不要桂悦东晓，而是选择这里，为了什么？着急入住上学吗？有可能。

白云高尔夫花园，别看今天这套成交是2.7万，其实小区2.2万、2万的单价都有。

2万，真便宜，我之前有篇关于白云的文章没发出来，现在已经过时了。说的是保利云境和周边二手的比较关系，比较之后，发现云境比旁边二手房性价比高多了。

当然高尔夫是个还算可以的小区。

万科欧泊，无论是两房还是三房，只要素质还行，单价总价最近变化不大。

总体来看，近期广州的二手房价格较为稳定，很少出现破新低的情况。

这是最后的总结陈词。

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