二手房市场迎转折？网签量大涨，房价止跌回稳在望？

二手房成交量价趋势

3季度成交量为44816套, 环比下降17.11%, 同比上涨13.69%；3季度成交均价为4.05万/㎡, 环比下降0.98%, 同比下降0.49%。

豪宅二手成交

3季度成交量为429套, 环比下降26.29%, 同比上涨4.63%；3季度成交均价为12.60万/㎡, 环比上涨2.86%, 同比下降4.26%。

二手豪宅挂牌

今年百盘豪宅挂牌量从1月的1249套逐月攀升至3季度末的1654套，挂牌量涨了32%。按照3季度的月均成交量来看，每月成交40套，挂牌成交比达到了38:1，即38套挂牌房源中仅有1套能够抢到成交名额。

929新政后，一部分业主对市场的预期转好，因此挂牌量出现了小幅的下降，截至10月10日，丽兹行百盘豪宅挂牌量为1639套。挂牌房源减少，结合新政后成交量上升，挂牌成交比出现下降的趋势，供需关系的改变将带来价格逐渐止跌。但客观来看，供需关系的恢复平衡需要时间，当下依旧是高库存，因此价格的回暖不会是过往上行市场的快速攀升，更偏向于在政策调控下逐步曲线回升。

二手豪宅成交量

豪宅3季度共成交120套，环比2季度170套成交量下降29%，百盘豪宅成交量降幅高于全市。百盘豪宅成交量从7月开始一路下滑，7月成交量从6月的63套骤降至42套，8月42套，9月36套，9月相较6月的高点降了近50%。这是由于3季度豪宅挂牌成交比达到了历史高点，价格不断下跌，客户预期不断降低造成的。

而在929新政后，豪宅成交量也有了明显的增涨。截至10月10日，百盘豪宅已经成交了14套，对比9月同期增加了4套，对比23年同期则翻倍，按此节奏全月成交量保守估计将在50-55套左右。

二手豪宅成交价

在价格上，3季度百盘豪宅均价相较2季度下降了5%左右；从季度末的数据来看，9月实时均价为13.61万元，相较6月下降了10%左右。

但9月末政治局会议之后，开始出现了一些相对价格上涨的房源，例如世茂滨江花园成交的一套208平的平层，较6月底同户型的成交价上涨了13%左右；尚海湾豪庭一套220平的平层，较5月初的同户型成交价涨了11%左右。

当下的宏观环境和08年、14年比较类似，宏观环境极度宽松，强有力的政策带来房价上涨，每个季度涨幅约20%左右，按照09年和15年的市场节奏来推测，结合当下经济背景，今年最后一个季度预计会在之前成交价的基础上有10-15%左右的涨幅空间。

但需要注意的是，并不是所有房子涨幅变化都是统一的，根据不同业主的出售周期、房子的物理属性、区域等条件，一部分房子的价格可能涨幅会低于这个区间。