杭州闪现天价挂牌房源。

近日，一张图片传疯了杭州各个购房群。

图片标题为房源挂牌变更通知，其中原挂牌标准为由挂牌单价超12万/㎡的房源显示已核验未挂牌，转变为挂牌单价超12万的不受影响，可正常挂牌。

对于该图片内容，群友们议论纷纷：

又是一个限制放开了；

杭州的二手房市场又要开始涨了；

这是豪宅的狂欢，和普通住宅没什么关系……

那么，这张图片所说的，房源挂牌变更是否是真实的呢？

尽管小鸡在官网并未发现相关公告，但是就在昨天，杭州多个二手房中介平台的挂牌价格已悄然上涨，部分房源单价甚至突破20万/㎡。

中海御道一套建面约290㎡的房源挂，牌价达到了234434元/㎡；

朗诗美丽洲一套建面约133㎡的房源，挂牌价为194363元/㎡；

河滨之城一套建面约89㎡的房源，挂牌价为178711元/㎡；

仁恒滨江园套建面约193㎡的房源，挂牌价格为165760元/㎡……

虽然挂牌单价在12万/㎡以上的房源约有16套，但这仅仅只是一个开始。

这也说明，今后杭州二手房市场上12万/平不再是一个限制，天价挂牌房源在二手房市场上会越来越多。

要知道，此前在杭州二手房市场上，规定在中介平台上挂牌的房源，最高挂牌单价不能超过12万/㎡。

天价挂牌房源的出现，意味着杭州楼市的又一重限制取消了。

如今天价挂牌房源还不多，不过后续如九溪玫瑰园、武林壹号、融创宜和园、凤起钱潮、金色海岸等豪宅都会出现天价房源。

据小鸡不完全统计，杭州二手房2024年全年，成交单价在12万/㎡以上的房源仅有40多套。

现在限制放开，天价豪宅会更多的出现在购房者眼前，价格交给市场，信息更加透明。

在小鸡看来，杭州二手房公开高价挂牌或许只是开始，房价全面上涨已经在路上。

2025年杭州房价注定是被大大重塑的一年。

一方面，解除限价以来，杭州土地市场高热，多个板块地价被刷新，面粉价超过了面包价，地王频出。

滨江望阙南地块地价比板块限价还高，再加上高低配，卖10w+不成问题，

北干西地价38859元/㎡，这个价格超过了北干东和世纪城南；

西兴单元实际住宅楼面价高达6.6万/㎡，房价超板块天花板已经是铁板钉钉。

杭州新晋地王滨江湖墅地块地价高达6.48万/㎡，房价能到多少，已经不言而喻了。

除此之外，城东新城、东新、钱二、之江，楼面价不断刷新的背后，无疑是购房成本的提高。

另一方面，房产品质的提升、高低配的重见天日，都将是提高房价的隐形推手。

新房的定价如何实现？或许会参照周边的二手房，如今，这部分也能看得见了，房价回归市场已经成为现实。

今年你有买房打算吗？欢迎评论区留言。