在贵港平南县城，花四百多万买一一栋私人自建房，到底值不值呢？如果单纯买来自己住的话，估计很多人会觉得不值，有四百多万都可以在贵港或者南宁市买到更好的房子了，何必在县城买一栋自建房呢？但是如果房子具有一定的商业价值，即可以自住，也可以用来做生意，那就不好说了。

近日，在贵港市平南县司法拍卖市场上，迎来了一栋巨无霸私人自建房拍卖，结果房子是相当抢手，虽然起拍价不低，但还是吸引了多人报名竞拍，最终经过一番激烈加价竞拍才成交。此次拍卖的房子位于平南县平南镇安泰阳光小区20米街，这栋房子非常大，证载土地使用面积就有220平方米，证载有6层，建筑面积达到了1141.26平方米，房子从外墙看，装修还是非常不错，看上去比较新。房子属于边户，采光非常好，两面都贴满了漂亮的瓷砖，从图片来看，这栋自建房原来是有一部分用来开一家酒楼，房子虽然只有6层，但是安装有一部电梯的。

房子拍卖的起拍价为355.5936万元，总价不低，但是折合单价只有3116元/平方米，价格也不是很高。拍卖开始后，吸引了5个人报名竞拍。竞争还是比较激烈的，整个竞拍过程中，出现了79次加价，最终以405.0936万元成交，成交价比起拍价高出了49.5万元。不过成交价还是没有比评估价高，这栋自建房评估价有444.492万元。

此次平南县拍卖的这栋自建房，不但房子本身不错，房子的地段也是非常不错，位于安泰阳光小区，房子临近城东车站、平南街道第三中学、东湖商业步行街、平南县人民医院等，旁边不远就是环城路了。

这么大一栋自建房，买来自住的话，肯定住不了这么多房子，估计买家也不是买来自住的，主要用途还是发挥其商业价值，比如开酒楼酒店之类的。然后留一层给家人自住。当然，房子能否发挥商业价值，还是要房东的经商能力了。

对于平南县这栋巨无霸自建房，大家觉得405万元的价格如何呢？