番禺的新房竞争异常激烈，又来四宗便宜地！

15日，番禺连续一次挂出四块住宅用地，三块在广州南站，一块在番禺广场。照例，我们来分析分析这几宗宅地产品素质如何。

第四季度，接近年底了，广州陆陆续续挂牌上拍的宅地多了起来。

值得注意的是，同比2023年，本年度的拍卖量同比下降40%以上，注定2025年的新房规模会萎缩。除了黄埔，因为黄埔的新房供应不靠土拍，而是看旧改新上量。

只要是土拍，一块一块都能计算出来，供应多少，又减少多少。

我们先来看第一块地的公告：

番禺区市桥街中银大厦南侧BC0612015地块，先看位置，这里正是番禺广场，西南向是空阔的广场。做为18号线、22号线、3号线三线交汇之处，交通没有比这更方便的，去南沙深圳、去珠江新城、去广州南站，都十分方便，位置真没什么可说的。

只是楼栋小了一点，可建设用地面积10021.49平方米，计算容积率建筑面积30064平方米，容积率3.0，两栋楼安排的妥妥当当的。

东面是番禺大道南大马路，直线距离140米，但有楼房阻挡，预计不会有太大噪音，设计上往西南偏转一点远离噪音。

挂牌起始价4.9835亿，折合楼面地价1.657万/㎡，早前路劲美的隽樾府楼面价2.4万/㎡，成本就少了七千五。隽樾府卖得不算好，这宗地我觉得没什么大问题。

中等略偏上的产品吧！适合刚需和置换。

大头是南站商务区的三宗地:

三块地都在BA0402控规单元内，BA0402076是一所需要同时配建的九年制学校，占地面积33297㎡，地上建筑面积不小于18000㎡，配置不小于72个地下停车位。装修标准按照番禺区小区配套中小学装修标准执行。

可以肯定，这三块地大概是同一个开发商拿下了。

这么看就容易多了，总出让用地面积9.2万平方，总建筑面积23.36万平方米，平均容积率2.54，起始楼面单价1.23万/㎡，因为有配建，但总体成本依然便宜。

区域内有四个新房在售，新世界峻銮和城投岭南府相对高端，价格高，走量慢，不是一楼的产品。越秀有两个走量的产品，星寰3.3万/㎡左右，陈头岗的星瀚2.8万/㎡左右。

星瀚地铁上盖，是22号线陈头岗车辆段，但质量很一般，投诉很多，好像镇龙的车辆段产品星樾投诉也很多。

星寰离7号线谢村站500多米，离足球公园也很近，这个足球场以前属于恒大的，恒大败了，城投接手，这么看起来南站商务区真是命运多舛，产品都是一些奇奇怪怪的产品。

同是商务区，万博商务区高大上多了，产品竞争力很强，已经可以与其他副中心一较高下，尚且不落下风。

南站商务区低了一个档次。

这次的三块地，离地铁较远，直线距离1.1公里以上了，真不算方便，所以价格低有价格低的原因。

未来肯定是做刚需，毕竟若是要地铁，隔壁陈村的地铁盘也不贵，1.5万/㎡左右的价格。

大约是这样吧，30天后正式竞拍，番禺的新房竞争很激烈！差异很大，朋友们选房要擦亮眼睛。

琶洲琶洲

不一样的广州房产分析

公众号

我们新建了广州房产群，如琶洲群、大海珠群、天河珠江新城群、牛奶厂群、番禺万博群、黄埔群、荔湾广钢、白鹅潭群等，来聊聊广州房产新风向吧！

记得要备注：哪个区域的！

买房、卖房有需求也可以添加，更专业！更出色！