深圳楼市的数据有点意思了！前段时间有机构统计9月份深圳二手房成交套数是2400套，而今天（10月13日） 深圳市房地产中介协会统计的数据是9月深圳二手房成交3210套，环比增长3.0%，同比增长50.8%。

怎么数据还能打架？于是我继续在网上找了一下，有一家机构把这个事算是说清楚了——“过户2400套，网签超3200套”，原来是交易流程耗时问题，导致实际过户数量出现了环比下跌。这就把数据的问题说通了，说明实际上也不存在打架的问题。

数据没有问题，那深圳楼市算是好转了吗？

理应说，在当前的市场环境，二手房成交量超过3000套也算不上很糟糕吧？但说实话，虽然二手房网签了过了3000套，其实增长的幅度也是非常小的，与深圳二手房传统意义上的5000套枯荣线还远着。虽有增长，但回暖的力度有点差强人意。

实际上，9月份也是一些利好政策落地实施的首月。先是根据广州跟进“认房不认贷”，后又调整了首套房的贷款利率，最低可以至4.1%。

利好政策倒是来了，只是目前来看楼市的反应还是差点意思，成交量依然还是没有上来，一些潜在购房者该观望的还是在观望，市场信心被击碎后，要想重新建立起来还真不是一件容易的事情。

更严峻的是在楼市的成交量没什么起色的同时，想要卖房的人却增加了，二手房的挂盘量却是在不断攀升。真是利好政策没有迎来买家，却是导致不少卖方想趁机解套离场。

深圳这一年来楼市政策的调整还是相对比较保守的。可能是深圳的房价确实比较高，不敢做楼市调控政策放松的领头羊了。所以，“认房不认贷”也是跟随广州的步伐的，而取消部分的区域的限购依然没有音讯，增值税免征年限也没有跟进广州进行调整。

深圳楼市会有今天这种形势，除了整体楼市不太好外，同时深圳在建设保障性住房方面也是话费了不少力气，这在一定程度上也分流一部分刚需客户。

从数据来看，深圳楼市目前的处境还是比较难的，利好政策带来市场反应不是特别大，何时企稳还是一个大大的问号？作为全国房地产的风向标，深圳楼市稳住还是具有很重要的示范作用的。