9月份的楼市成交数据出来了。

据统计，深圳9月份全市新房（住宅）成交为20.93万平方米（2076套），同比减少约43.52%，相比于8月的2199套，环比减少约5.6%。全市二手房（住宅）成交2400套，环比微跌约0.9%。

在8月30日晚间，深圳发文紧跟广州实施“认房不认贷”。而在9月28日，深圳多部门联合发文调低首套房的房贷利率至LPR-10个基点（4.1%）。应该说救市的步伐还是没有停下来。

在“认房不认贷”实施之后，深圳二手房在9月份上半月的表现还是不错，可惜政策的效果在9月份中下旬开始减弱，楼市的成交量又开始陷入了低迷。

楼市的成交量出现了下滑的同时，反而是二手住宅的挂盘量在不断增加，真是政策没有迎来买家，确实导致不少卖家想趁机解套离场。这显然对市场是极其不利的，所以在9月28日，深圳也是出台了降低房贷利率的措施。

但从这两年深圳楼市政策调整的步伐来看，整体来说深圳楼市政策调整相对于其他城市还是慢了半拍。可能是深圳的房价确实有点高，上轮房价越调越高的后遗症还在，包袱有点重吧。

但在当前的楼市大势面前，任何行动缓慢都可能错失良机，市场的变化是瞬息万变的，购房者的心态也在不断发生变化。在市场对楼市预期没有变好前，任何单一刺激政策的效果都可能比较短暂。

深圳9月份的楼市成交数据基本上宣告了近期的救市算是救了个寂寞，全月的数据居然没有上涨，而是还在继续下跌，真是令人着急。

深圳的楼市之所以如此，除了房地产市场整体形势不太好外，深圳对上一周期的调控政策的调控相对比较保守，同时深圳在这些年在大量建设保障性住宅房，一定程度上也分流部分刚需客户。

然而随着房价的走低，深圳房子的赚钱效应也逐渐减弱了，大家购房的心态也就变化了。在之前，大家之所以愿意买入深圳房子，除了自住外，最重要还是深圳房子的保值和升值作用很明显。一旦这个作用消失了，大家购房的动力就会大大减弱。

深圳楼市何去何从，我们只能是拭目以待了!