【风云武汉】获悉，日前，江夏区税务局在回复招商五里界（拾光里小区）业主咨询时表示：地下室人防车位建设成本已列入房地产开发成本。

XX先生：

本机关于2025年2月21日收到您提交的咨询事项。经核实，现回复如下:

武汉招润碧盈房地产开发有限公司“招商五里界”项目(即“拾光里小区”)已于2020年完成土地增值税清算。

该项目地下室在土地增值税清算中，地下室包括的人防车位作为公共配套设施，其建设成本已列入房地产开发成本计算扣除。

江夏区税务局

2025年2月21日

根据回复，招商五里界的“车位建设成本在土地增值税清算中已列入房地产开发成本计算扣除”，这意味着：该小区的人防车位建设成本已计入房地产开发成本，并在计税时作为项目支出的一部分进行了抵扣。

笔者通过调查发现，目前，业主与开发商之间的地下车位纠纷主要有三：

第一：产权之争。

目前，关于地下车位产权问题，众说纷纭，没有一定之规。但关于车位收益权问题，《城市地下空间开发利用管理规定》第二十五条：地下工程应本着“谁投资、谁所有、谁受益、谁维护”的原则，允许建设单位对其投资开发建设的地下工程自营或依法进行转让、租赁。

业主要想获得地下车位的收益权，前提条件是：需证明建筑面积分摊到公用建筑面积，或者建设成本分摊到小区业主的购房款中。

第二：车位售卖之争。

由于地下车位产权问题不明，因此往往不能售卖，开发商一般会以“长租”的名义“卖”给业主。

第三：停车费定价之争。

开发商为回笼资金，往往会“高价”售卖车位，如果“卖”不出去，便会以“高价停车费”倒逼业主“购买”。

未来，随着法律、法规的逐渐完善，这些困扰业主的问题有望得到妥善解决。