作为泉州市区开发最早、发展最快、配套最齐全，口碑最好的片区，城东一直在引领泉州的房价标杆，不仅是一手房，还包括二手房和法拍房。
梳理近期城东的二手房真实成交情况来看，保利城二期表现抢眼，2-3月已成交10几套住宅，其中高层房源单价在2万/㎡左右，洋房房源普遍在2.5万+/㎡。
今天，我们不妨就具体来关注一套高性价比的小三房，挂牌总价156万，对于想要进场城东核心区、有刚需自住、或学区需求的客群来说，确实是一个不错的捡漏机会。
Part.01
房源信息
小区：保利城二期央玺
建筑面积：88.31㎡三房
装修情况：毛坯
楼层：总高23层，位于低楼层
挂牌价：156万（折算单价17665元/㎡）
物业管理：保利物业
物业费：3元/月/㎡
划片学校：丰泽区实验小学城东校区，摇号市二实小城东北校区
①亮点一：小区内极具性价比的三房房源
根据贝壳找房挂牌房源显示，目前保利城二期三房普遍挂牌单价都在2万/㎡左右，该房源挂牌单价约1.7万/㎡，极具性价比，尤其是在城东南滨江这样的核心区位，挂牌总价156万着实能看出业主售房的强烈意愿，适配刚需购房预算。
②亮点二：难得90㎡以内面积段做到3房2卫
该户型虽然建筑面积约88㎡，但却做到了3房2卫+南向阳台，家庭成员的私密与便捷需求同时得到满足。该房源虽然位于低楼层，但南向阳台的配置还是能让室内拥有充足的采光。叠加低总价的高性价比，适合预算有限或想要学位的小家庭选择。
③亮点三：优质学区配套
根据2024年招生政策，保利城二期业主子女可就读丰泽幼儿园城东园区（市直）、小学划片丰泽区实验小学城东校区、可参与泉州市第二实验小学城东北校区（市直）摇号，中学划片城东中学、可参与泉州五中城东校区（市直）摇号。且该小区距离这些学校都不远，近校优势凸显。（具体招生划片信息以当年政策为准）
Part.02
小区信息
作为目前城东挂牌量、成交量最多的小区，保利城二期的优势也很明显：其一是得房率高，其二是占据南滨江核心地段，其三是学区优势，因此在价格调整后，二手交易也明显活跃。
作为城东品质小区的标杆，保利城二期本身亮点满满：
①城东品质次新小区
保利城二期央玺是一个涵括高层、复式、洋房、SOHO等多样产品线的大型社区，容积率约2.6、绿化率约30%，小区内绿化景观多样，基本的休闲设施都有配备，能满足业主日常休闲所需，且物业管理专业、完善，整体居住舒适度不错。
小区于2020年交付，房龄5年，算是城东区域内一个品质较好的次新小区。
②占据城东最高价值板块，未来前景看好
保利城二期位于南滨江板块安吉路旁，便捷抵达城东最繁华的商圈（世界城、尚柏奥莱、海峡体育中心、第一医院等），项目还临近泉州教育资源第一梯队（城东学园），直面桃花山公园，这样区位既能满足当下生活需求，又具备发展前景。
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总体来看，这一两年来泉州房价表现较为坚挺的小区，普遍具备了“地段+资源+产品+品牌”等综合素质。
该房源优势在于，区位地段佳（城东南滨江）+城东品质小区+价格具备高性价比，适合刚需自住、或是想要学位的客群捡漏。
