近阶段，东海的重磅利好可谓是一个接一个落地。
作为泉州教育资源第一梯队的泉州市实验小学大兴落地确定9月招生；泉州首条城际铁路R1线路线确定，在东海设置4个站点；以及还有连接城东的第二通道已开建、连接台商的百崎通道已进入陆域、海域全面施工阶段……
可以明显感受到，被称为“宇宙中心”的东海发展势能还在不断加码，未来期待值直接拉满。
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重磅配套加码
东海CBD新一轮城市建设火爆开启
东海CBD的第一波高速建设期是在2010年左右，可以称之为“城市公建配套+住宅区”的建设期。泉州公共文化中心、泉州政务中心相继投用；东海学园（晋光小学东海校区、泉州一中东海校区）、丰泽二实小东海校区相继招生；上实/万科/碧桂园/海宸等多个小区陆续交房，东海进入成熟阶段。
东海CBD的第二波建设高潮期可以从2022年“繁荣中央商务区”开启，这一阶段可以明显感受到东海总部大楼建设、连接周边区域的大交通配套、城市封面新区的征迁建设速度都在明显加快。
尤其是今年市实小将投用，R1线将开建，将进一步汇聚东海的人气，推动东海板块价值实现质的发展。
①泉州市实验小学大兴校区9月将招生
泉州实验小学作为市直公立小学，是市场上认可的泉州第一梯队的头部名优校。如曾经二手房价奔向6万+的米仓小区，便是划片该学校，周边几个小区在当下行情也都稳定在3.5-4万/㎡高位，足见其师资、教育水平高。大兴校区作为其“第一所”市直分校区，自然是值得期待的。
以同属东海、同为市直小学的晋光小学东海校区来看，经过几年发展沉淀，软硬件兼备，师资好教学成果优异，如今已“反超”本部校，作为唯一划入该学校的商品房小区，香缤小区二手房价在东海内常年保持领先地位。显然，学校的发展需要时间沉淀，但毕竟“市直校”底子在，未来还是可期的。
②城铁R1线将开建，东海设置4个站点
近日，城铁R1线最新线路曝光，将在东海设置4个站点，其中东海中央商务区就有2个站点：北星站位于市政府旁，东海站则位于住宅区（万科一三期与上实一二期小区之间）。
尤其是东海站，将极大影响周边楼盘的价值。
该站点位于港湾街与泉南路交汇口，沿港湾街路中东西向以地下形式敷设，与规划轨道交通换乘。距离该站点最近的为万科城市之光一期、万科城市之光三期、上实海上海领海苑、上实海上海依云轩四个小区。
作为泉州首条轨道项目，该路线串联了台商新城区（泉州东站、湖东、海江片区）——东海核心区（商务区、活力区）——晋江（池店、机场、SM）——南安水头、石井，对外交通便利性进一步增强。
不可否认，东海中央商务区作为各项高能配套的叠加态，本身就具备强价值基底。如今不断迎来政策红利及高量级资源倾斜而入，区域价值持续夯实向上。
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家门口的轨道+市直小
东海一批刚需房源曝光
从近期成交数据来看，当下进场东海CBD还是具备高性价比的。尤其是滨海社区内万科、上实等二手小区，持续性利好加持，近阶段的关注度大幅提升。
针对想做资产配置、或是刚需自住需求的购房者来说，今天我们不妨就聚焦几套高性价比、总价在200万以内的刚需房源，且都是划片泉州市实验小学大兴校区，具体来了解一番。
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万科城市之光一期
○小区：万科城市之光一期
○建筑面积：95.46㎡三房
○装修情况：装修
○楼层：总高32层，位于低楼层
○挂牌价：177万（折算单价18542元/㎡）
○物业管理：万科物业
○物业费：3.18元/月/㎡
该房源户型建面约95.46㎡，为3房2卫带南向大阳台，整体格局空间方正，亮点在于基本实现三间卧室都是朝南，居住舒适度明显提升；且公区空间带南向阳台、南北通透，即使位于低楼层，也能保证室内空间通风、采光效果。
该房源的另一大亮点在于已装修，整体室内空间简洁明亮，能实现拎包入住或是直接出租，省去一笔装修费用。
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万科城市之光三期
○小区：万科城市之光三期
○建筑面积：115.47㎡三房
○装修情况：毛坯
○楼层：总高35层，位于高楼层
○挂牌价：192万（折算单价16628元/㎡）
○物业管理：万科物业
○物业费：3.18元/月/㎡
该房源户型建面约115.47㎡，也是3房2卫带南向大阳台，整体格局空间方正，优势在于这是全明空间，且位于高楼层，因此整体视野、通风、采光效果更优。此外，这是大三房户型，因为居住舒适度会更优。
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上实海上海领海苑
○小区：上实海上海领海苑
○建筑面积：94.85㎡三房
○装修情况：毛坯
○楼层：总高40层，位于高楼层
○挂牌价：180万（折算单价18977元/㎡）
○物业管理：上实物业
○物业费：2.8元/月/㎡
该房源户型建面约94.85㎡，为3房1卫带双阳台设计，整体格局空间方正，亮点在于2个阳台配置，且都是南向，可将生活与休闲空间完美分开；该户型同样南北通透、且位于高楼层，空间通风、采光效果更佳。
该房源还有一大亮点，在于可透过前排楼栋实现不错的看海视野景观。尤其是东海刚需小三房能有如此的稀缺的看海景观资源、且总价控制在180万左右，还是不错的置业选择。
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上实海上海依云轩
○小区：上实海上海依云轩
○建筑面积：108.98㎡三房
○装修情况：装修
○楼层：总高46层，位于低楼层
○挂牌价：163万（折算单价14957元/㎡）
○物业管理：上实物业
○物业费：2.8元/月/㎡
该房源户型建面约110.57㎡，为3房2卫带南向大阳台，整体格局空间方正，尤其是南向双卧室，居住舒适度更优；该房源位于低楼层，可瞰中庭园林景观，南向大阳台保证室内空间通风、采光效果。
该房源已简单装修，因此可以简单添置些家具便可入住，省去一笔装修费用。
