在房产界，小产权房常被大家误解，很多人以为它和那些产权只有40年或50年的房子是一回事，其实它们大不相同。小产权房和大产权房（包括40年、50年产权的），在产权、法律地位和买卖上都有着根本的区别。

先说说什么是大产权房和小产权房：

大产权房：就是那些有国家发的“房产证”的房子，这个证可是国家承认的，受法律保护。大产权房里，有70年产权的住宅，也有50年产权的工业、科教文卫体用地上的房子，还有40年产权的商业、旅游娱乐用地上的房子。

小产权房：这些房子没有国家发的房产证，只有乡镇政府或者村集体给的证明。它们的产权和市场买卖都受到很多限制，不太“正规”。

它们之间到底有啥不一样呢？

1. 产权和买卖：

小产权房：只有乡镇政府的证明，国家不认。想转手得等好几年，还得补交一堆费用，比如土地出让金。而且，这些房子大多建在村里的地上，只能村里人或者特定的人买。

大产权房：国家直接发证，买卖自由，没那么多限制。不管是谁，只要想买都能买。

2. 用途和功能：

小产权房：虽然住起来和大产权房差不多，但因为用地可能不合法，产权也不清，所以常被叫做“灰色地带”的房子。它们可能是违法建的，也可能是规划不对的，还有的是军队用地上的房子卖给了外人。

40年、50年产权房：这些房子用途很明确，40年的多是商铺、公寓这样的商业用地，50年的则是办公楼、工厂这样的工业或特殊用途地。虽然不太适合长期住人，但在商业和工业上很有用。

小产权房和大产权房（包括40年、50年产权的）在产权、买卖、用地和用途上都有大不同。买房的时候，一定要搞清楚这些，别因为不懂而惹上麻烦。如果你想要住得安心，大产权房肯定是更好的选择。