根据最新公布的数据，截至2024年5月23日，美国30年期固定抵押贷款利率平均值为6.94%，5周来首次跌破7%。

美国房地产市场上演着一幕小幅的降息戏码。据房地产巨头房地美发布的最新市场调查，截至上周，30年期固定抵押贷款利率首度跌破了7%的关口，达到了6.94%的平均水平。这一数据让春季的购房者获得了一份意外之喜。房地美首席经济学家Sam Khater如是说：“供应量持续上升，加之利率持续下调，对房地产市场来说，这无疑是一个非常乐观的信号。”

30年期固定抵押贷款利率在一周内下降了0.08个百分点，与去年同期相比，上涨了约5.63%。而15年期固定抵押贷款利率平均值也下降至6.24%，低于上周的6.28%，但较去年同期上涨了约4.52%。

尽管一些地产行业专家预计今年下半年抵押贷款利率将进一步下降，但这一预测将高度依赖于美联储何时实施第一次降息。

自2022年3月以来，美联储已经连续进行了十一次加息，美国联邦基金利率目前仍维持在5.25%-5.5%的水平。美联储的政策动向将对未来房地产市场的发展产生重大影响。