恋爱期间共同出资购房却登记在一方名下，分手后能否按出资比例拿回房款？

2022年北京法院审理的一起案件中，小李（化名）与小张（化名）恋爱期间共同出资680万购房，因小李无购房资格，房屋登记在小张名下。分手后小李要求按67%出资比例分割房产，法院判决小张仅需返还350万（不足出资额60%）。此类案件暴露三大核心争议：

1️⃣ 出资性质难认定：是借款、共同投资还是婚约赠与？

2️⃣ 增值收益分配难：房价上涨部分如何计算？

3️⃣ 登记方优势明显：房产证名字直接影响财产归属

第十条：处理婚约财产纠纷可适用民间习惯

第三百零八条：共有关系不明时按等份推定

第六百六十一条：附义务赠与可要求返还

购房真实目的：是否明确以结婚为前提

资金往来证据：转账备注、聊天记录等

房产实际使用：装修出资、居住情况

政策限制影响：购房资格缺失的客观因素

增值计算方式：参考评估时点与市场波动

总出资680万（小李占67%）

房屋现值1016万

最终返还350万（含部分增值）

签订《共同购房协议》明确：

出资比例及性质

分手后处置方案

增值计算方式

资金流转留痕：

备注“购房款”

保留支付凭证原件

案由选择：婚约财产纠纷＞共有物分割

诉求设计：主张资金返还+合理增值补偿

评估时机：在房价高点时申请司法评估

Q：父母出资购房如何处理？

A：需明确是借款还是赠与，转账时备注“购房借款”可提高认定几率

Q：贷款未还清能否分割？

A：可主张已还贷部分及对应增值，但需扣除登记方偿还的利息

Q：房产登记错误如何纠正？

A：持出资证明起诉确权，但可能会受当地限购政策限制